2025-04-12 28HSE 编辑部
本港多间银行宣布减息，按揭息率降至3.5厘，创下1年半新低。每100万元贷款额月供减少71元，全年累积减息0.625厘，按揭支出减少约7%。低息环境吸引不少租客加速入市，楼市成交逐步回暖，屯门及将军澳多个屋苑录得转租为买个案，市场预期按息将于明年进一步下调至3.25厘，楼市交投料将持续向好。
随美国联储局减息0.25厘，本港包括滙丰（00005）、中银香港（02388）、恒生（00011）及渣打（02888）在内的8间银行，昨日宣布将最优惠利率（P）下调0.125厘，滙丰等3大行将P由5.375厘降至5.25厘，其馀银行则由5.625厘降至5.5厘。此次减息幅度低于美国，但仍令按揭供款负担显著减轻。
以现行银行普遍采用的拆息按揭（HIBOR，H按）「封顶息」P减1.75厘计算，实际按揭息率由3.625厘降至3.5厘，为2023年5月以来最低水平。此次减息不仅令现有业主受惠，也进一步吸引准买家入市。据统计，宣布减息的8间银行占本港现楼按揭市场超过84%的份额，影响广泛。
此次减息对买家供款压力有直接缓解。以每100万元贷款额、30年还款期计算，月供减少71元；若贷款额为500万元，月供由减息前的22,803元降至22,453元，每月节省350元，减幅1.5%。若计算今年9月至今三次减息的累计影响，供款减幅达7.3%，每月可节省1,780元。
低息环境下，租客「转租为买」的趋势明显。例如，屯门卓尔居7座高层H室，实用面积525平方尺，2房间隔，近日以588万元成交，尺价11,200元。买家为租客，趁减息及租金高企，加快入市步伐。原业主于2005年以183万元购入，转手帐面获利405万元。
卓尔居另一宗成交为6座中层A室，实用面积521平方尺，2房单位。该单位原叫价600万元，最终以568万元成交，尺价10,902元。买家计划作短期投资收租，按目前市值租金约15,500元计算，租金回报达3.3厘。
减息亦刺激将军澳租客转买自住。海翩滙2座中高层C室，实用面积424平方尺，1房单位，近日以593万元成交，尺价13,989元，属市价。买家为同区租客，趁减息入市自住。原业主于2016年以527.3万元购入，持货8年，转手帐面赚65.7万元。
以目前1房单位市值租金约17,500元计算，买家如选择按揭贷款7成、30年还款期，按3.5厘息率计算，月供约18,640元，与租金仅相差约7%，显示供楼开支已接近租金水平，吸引租客考虑置业。
业界普遍认为，此次减息将进一步刺激楼市交投。中原按揭董事总经理王美凤表示，美国息口已进入回落周期，港元拆息亦将逐步下调，预计银行在拆息回落至一定水平后有望再减P，明年按揭息率或进一步降至3.25厘。
经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，低息环境将减轻业主供款压力，提升市民入市信心，有助带动楼市交投量增加。地产建设商会执行委员会主席梁志坚则指出，尽管美国减息步伐放慢，但本港政府锐意发展经济，楼市复苏仍需时间，但中长线前景乐观。
在减息效应下，本港按揭息率降至1年半新低，租客转买及投资者入市意欲明显提升。随著供款压力减轻及楼市平稳回暖，预期未来低息环境将持续支撑楼市交投，为业主及买家带来更多利好机遇。
有用
