未补地价资助房屋交投创2年半新低 半月仅3买卖 热门居屋0成交

在美国联储局议息前夕，香港楼市交投持续显得淡静，特别是未补地价资助房屋市场本月上半月仅录得3宗成交，是近2年半来同期最低，显示市场观望情绪浓厚。其中，在鰂鱼涌的康山花园及旺角的富荣花园，过去曾是居屋成交热点，今次却齐齐未录得任何成交，这种情况在近年来十分罕见。

根据房委会的数据，本月上半月全港的未补地价资助房屋成交量仅有3宗，较上月同期的34宗锐减至少31宗，下跌高达91%。这不仅是连续第四个月下跌，而且是自2022年3月以来，约2年半最寂静的一次。

在地区分布上，港岛区仅见1宗未补地价资助房屋的成交，而九龙区则未录得任何此类交易，显示市场交投寒意。该宗港岛区的成交发生在筲箕湾的东涛苑，一个高层单位，实用面积为554平方尺，成交价为586.4万元，尺价达到10,585元。

另一方面，将军澳的居屋雍明苑A座也发生了一宗成交，该高层单位实用面积382平方尺，2房间隔，以455万元的未补地价成交，尺价达到11,911元。原业主自2020年以逾308.3万元购入后，此次转手赚取了超过146.6万元，升值达47.5%。

至于大埔的居屋怡雅苑，一个中层2房单位的成交也引起关注。该单位实用面积401平方尺，最初叫价310万元，最终以275万元的未补地价成交，尺价为6,858元。自2014年以238万元购入该物业的原业主，此次交易帐面获利37万元，升值15.5%。

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