2025-02-24 易发睇楼团
谈及疫后楼市时，黄建业尤其看好中小型单位、超级豪宅、民生铺及受内地企业欢迎的商厦共四大板块，直言民生铺最具升值潜力，自己都正在物色合心水的铺位入市作长线投资。
北水流入港 豪宅或跑出
随着内地与香港有机会通关，北水将加快流入港楼，黄建业看好豪宅市场，相信今年将有大型豪宅新盘登场，令豪宅再成市场焦点。而人民币汇率回升，直接令内地的购买力升级，且新供应罕有，一向深受内地富豪追捧，故他预期豪宅「量额齐升」，通关后的楼价有望升10%，跑赢大市。值得留意的是，新世代内地富豪及资金充裕的「新香港人」，较锺情「新豪宅区域」，而非西半山一类的传统香港豪宅区，故「新豪宅」料更能受惠于北水南下。
事实上，据美联物业房地产数据及研究中心资料，逾二千万元一二手住宅注册量中，已知内地买家（以姓名拼音辨别）占个人买家于香港住宅注册量比率，在去年第三季(截至8月底)逾2成，较第二季约17%轻微回升。
睇好启德西九等「新区域」
黄建业更认为，疫后香港楼市将出现「板块转移」，除「新豪宅」受追捧，置业资金更将由传统区域转移往交通方便、配套好的新兴区域，又特别看好启德、西九龙、大围、屯门及将军澳等地区。
此外，疫后工商铺物业成交将「止跌回升」，黄建业看好民生铺长远升值潜力，皆因本地消费力量抬头，以及疫后市民「报复式」消费。至于写字楼料短期价格难止跌，不过部分受中企青睐的商厦，如信德中心招商局大厦等，受惠于中企持续来港投资，以及「中概股」回流，相信无论租买皆有需求。
喜爱买砖头的黄建业表示，一直深信「藏富于楼」，相信现时是「趁低吸纳」上佳时机，自己正于民生区物色合适心水商铺作长线投资之用。
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