2025-02-24 易发睇楼团
随著暑期租务旺季即将到来，住宅租赁个案逐渐增加，尤其是新入伙的楼盘租务持续活跃。根据物业代理的综合资料显示，大埔白石角的Silicon Hill本月至今录得约23宗租赁个案，尺租介乎40至50元；而旺角利奥坊．凯岸更有单位在放租10日内，获新来港人士以每尺近60元承租。
美联分行助理区域经理杨浩然透露，Silicon Hill本月至今录得约23宗租赁个案，平均尺租约30多元。其中，翠景阁第2座高层A2室，面积613平方尺，3房间隔，原以每月约2.6万放租，议价1000元后，获区内家庭客以每月2.5万承租，尺租约40.8元。
杨浩然指出，该单位业主于2022年7月斥资1170万购入，按上述租金计算，租金回报率约2.56厘。
中原分行副区域营业经理王勤学表示，元朗站上盖的The YOHO Hub租盘短缺，新近有单位旧租约未完，已获新租客预租。The YOHO Hub 2座低层A室，面积477平方尺，2房间隔，原以每月1.85万放租，租约今年7月才完结，但日前已获新租客「零议价」预租，尺租约38.8元。租客为教师，而业主于2022年初以约998.82万买入单位，按上述租金计算，租金回报率约2.2厘。
港置分行营业经理周栢达表示，旺角利奥坊．凯岸2座一个极高层单位，面积约193平方尺，属开放式间隔，单位以每月1.2万放租约10日，即获新租客洽租，议价后以每月约1.15万租出，尺租约59.6元。据悉，租客为新来港人士，心仪单位景观开扬，故睇楼1次后即决定承租。业主于2018年7月以约529.3万购入上述单位，按最新租金计算，租金回报率约2.6厘。
美联住宅部行政总裁布少明表示，过往新盘买家中不乏投资客，一般于物业刚入伙时，放租单位叫价普遍较吸引，加上新盘设施充足，因而吸引租客兴趣。他指出，近期住宅租赁个案增加，原因包括部分来港升学的内地生开始觅盘，刚来港的专才需要租住物业，以及本地客于暑期换楼等。
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