2025-04-02 28HSE 编辑部
尽管楼市进入租赁淡季，部分新晋屋苑的租金表现依然强势。荃湾映日湾一个开放式单位近日以每月1.53万元租出，尺租高达70.8元，不仅创下屋苑新高，更刷新荃湾区住宅尺租纪录。同时，天水围YOHO WEST最新尺租升至47元，再度冠绝全区。
美联物业经理锺家豪表示，映日湾3座中层B室，实用面积216平方尺，属开放式间隔，单位装修企理，景观望内园及荃湾市景。业主原叫租每月1.55万元，最终减价200元，以1.53万元租出，尺租高达70.8元。
资料显示，业主于今年8月以400万元购入该单位，现时享有约4.6厘的租金回报。映日湾此前尺租纪录为67.1元，今次成交不仅将屋苑尺租推高5.5%，更刷新荃湾区的住宅尺租新纪录。
锺家豪指出，荃湾租赁市场盘源紧绌，令部分屋苑租金持续被推高。例如映日湾目前只剩下一个放租盘，推高租金议价空间。
天水围租赁市场同样录得新高成交，近月陆续收楼的YOHO WEST再创尺租纪录。市场消息透露，YOHO WEST 3B座低层B11室，实用面积266平方尺，属开放式单位，刚以每月1.25万元租出，尺租达47元，刷新天水围尺租纪录。
该单位业主于今年初以363.19万元一手购入，现时租金回报约4.1厘。业界分析，YOHO WEST作为天水围的新晋屋苑，具备交通便利及生活配套完善等优势，吸引租客以高价承租。
此外，西半山的Caine Hill亦有高价租赁成交。市场消息指，该屋苑高层G室单位，实用面积196平方尺，开放式间隔，刚以每月1.85万元成交，尺租约94.4元，接近100元水平。
该单位业主于今年初以547.23万元一手购入，租金回报约4.1厘。业界人士指出，Caine Hill作为西半山的优质新盘，吸引高端租客承租，尺租高企实属意料之内。
近期映日湾、YOHO WEST及Caine Hill等新晋屋苑屡创尺租新高，反映市场对优质小型单位的需求强劲。虽然整体楼市进入传统租赁淡季，但部分热门屋苑因盘源有限，租金仍维持高位，为业主带来稳定的租金回报。预期未来随著市场回暖，租金水平有机会进一步提升。
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