率先开价的鸭脷洲Coasto，首批推出30伙，折实价由381万至709万元，折实尺价由15,083至19,129元，折实平均尺价约17,085元，属于港岛区近11年尺价新低；发展商开价明显参考同区二手，再加上分析区内其他新盘现时无法去货的困境作调整，参考2023年6月开价的弦岸，当时首批折实平均尺价达26,862元，比Coasto现时高达57%，直至项目去年4月减价20%，最新折实平均尺价减至约2.1万元水平，至今才成功卖出约10伙，仅占全盘约10%单位，而Coasto则是按弦岸减价后的价钱再下调20%。发展商宏安表示，是次开价属先量后价，料有约3成折让，之后加推将有提价空间。至于近期区内的二手屋苑，例如倚南及深湾轩，近期成交尺价水平约1.5万元。同日还有恒地旗下九龙城南首公布首张价单，首批提供63伙，折实售价409万元至686万元，折实尺价15,591元至20,084元，折实平均尺价17,388元，较2022年5月同区新盘珑碧的首批折实均价24,520元低约29%，不过珑碧于去年1月同样为了去货减价达30%，推出新一批单位，折实平均尺价降至17,681元，而南首的定价只是贴近珑碧最新价钱。发展商表示这口开价比他们心目中价钱有大约3%折让，示范单位将于明日起开放，料周末起收票，将于2月底至3月初开售；对比两个同日开价的新盘，Coasto明显减价更进取，相信竞争力都会更大，加上传统观念上，港岛楼比九龙区贵，而Coasto所在的鸭脷洲还有不少豪宅项目，即使配套和交通未必及得上南首方便，但周边的住宅项目定位多少都会影响其他新盘的身价。
北角皇都今晚会进行次轮销售88伙，项目昨晚截票共收到8,450票，超额约95倍，今轮销售折实售价约648万至1,540万元，折实尺价17,920至28,588元，对比上一轮销售，价钱上没有太大增幅，估计承接力也会不错。另外项目昨晚再以招标售出一伙大单位，为33楼A2室，实用面积886平方尺，3房间隔，成交价3,189万元，尺价约36,000元；至于元朗朗天峰将会在本周六开售尽推首3张价单，共250伙，项目昨日加推的3号价单涉60伙，涵盖1房至2房，折实价为295万至494万元，折实尺价10,347至13,558元，折实平均尺价11,693元，对比首张价单已经上升近1成。抽出新价单第2座17楼E室，288平方尺，定价433万元，对比上一张价单低一层单位，定价为425万元，新价单贵约1.9%，撇除楼层因素估计都有轻微加幅。
以现时的市况，二手市场尤其半新盘，卖楼均要面对大幅度蚀让，位于火炭星凯‧堤岸录首宗二手成交，一个1房单位以625万沽出，持货4年帐蚀170万元；位于5座高层G室，实用面积347平方尺，最新成交价625万元，尺价18012元，原业主于2021年10月以794万元购入，持货4年帐蚀21%；大埔白石角天赋海湾最新有4房成交尺价跌至1万元水平，与同区居屋尺价相若，单位位于10座高层B室，实用面积1450平方尺，最新成交价1450万元，原业主早于2013年以1853万元购入单位，早于2021年开始放盘，当时叫价2800万元，多次调整叫价后最终累减1350万，减幅约48%才成功售出单位；业主持货约12年，是次易手帐面蚀让逾403万元，即接近22%。
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