刚刚过去的周末，新盘市场表现相对淡静，没有新盘展开销售。两天加起来仅录得约60宗成交，对比上周约300宗成交，大跌八成。成交量最多的是洪水桥滙都，昨日录得8宗成交，成交价介乎438万至574万元。香港仔澄天昨日亦连沽3伙，而北角皇都于周末售出2伙。现时热销中的大埔上然则以招标形式沽出两伙三房平台特色户。其中，第2座1楼C1室，实用面积524平方尺，成交价约845万元，尺价约16,132元，创项目尺价新高。另外，第2座1楼B1室，实用面积675平方尺，同属三房户，成交价928万元，尺价约13,748元。
发展商万科眼见大埔上然一期低价开售策略奏效，现时可供出售的价单单位已售出近98%。因此，紧接推出二期。不过，第二期的开价是否能延续一期的炽热销情呢？二期首张价单首批提供137伙，户型涵盖开放式至三房，折实价267万至990万元，折实尺价10,303至13,701元，整批折实平均尺价12,018元，比上期首批贵9%。发展商指出，此次价单因应楼层、坐向及景观有所调整，属原价加推。若对比同区二手屋苑天钻最新平均尺价12,585元，大埔上然二期实质约有近5%折让，因此这次开价仍属合理水平。新一期扣除「1『家』1」付款计划后，折实平均尺价11,500元，仍比上期首批扣除优惠后贵7.6%。当中，购买三房单位的买家加购开放式、一房或两房单位，可额外享100万元楼价折扣优惠，而四房买家则享有160万元折扣。例如，以入场单位6座1楼C6室为例，单位实用面积246平方尺，开放式间隔，原本折实价为267万元，折实尺价10,303元。选用「1『家』1」付款计划后，单位折实价为107万元，折实尺价仅4,358元。其他新盘方面，九龙湾泰峯日前亦加推5号价单，涉及98伙，实用面积279至501平方尺，属开放式至两房，折实价408万至868万元，折实尺价14,638至18,214元。同时，上载销售安排，明天将以价单推售98伙，同日亦推出80伙招标。
周末没有新盘销售抢占市场焦点之下，二手市场早前有新盘热销的区分交投回升迹象，相信为新盘向隅客陆续流向二手市场。例如，元朗区上周六单日录得11宗二手买卖，创近一年单日新高，当中至少7宗属400万元以下成交。不过，整体仍维持有量无价的局面。当中，映御一间2016年持货至今的转手买卖帐面微蚀1.4%。该单位为2座低层K室，实用面积381平方尺，尺价10,236元。单位于9年前以395.6万元购入，现时帐面微蚀5.6万元。至于四大代理统计，十大屋苑周末成交量整体维持平稳，按周没有太大变化，平均录得12宗交投，按周最多升3宗。二手成交价依然以老牌大型屋苑相对稳固，例如太古城，刚过去周六录得2宗成交，整体以市价成交。其中，东山阁高层E室实用面积709平方尺，以925万元易手，尺价13,047元。其他屋苑依然出现多宗持货多年但大幅蚀让的个案。例如，有内地专才趁低价买入白石角嘉熙3座中低层F室，实用面积455平方尺，两房间隔，成交价565万元，尺价12,418元。原业主于2018年以约768万元购入，这次转手帐面蚀让203万元，物业贬值约27%。同样在元朗朗屏站朗城滙，3座中层D室，实用面积322平方尺，一房间隔，原业主于2018年以554万元购入，持货接近7年，最终获用家以475万元承接，尺价14,752元，帐面蚀14%。二手豪宅造价跟随大市回落，无可避免出现大幅蚀让的个案。例如，浅水湾Belgravia大单位持货14年，帐面蚀让1,300万元。该单位位于高层B室，实用面积2,197平方尺，属四房间隔。业主原本叫价8,500万元放盘，多次调整价格后，最终以6,500万元易手，尺价29,586元。单位原业主于2011年以约7,800万元购入，持货13年，帐面蚀让1,300万元，即约17%。
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