2025-02-24 28HSE 编辑部
在《施政报告》推出多项利好楼市政策、减息及租金回升的多重刺激下，不少投资者加快脚步进入市场。东涌、元朗及马鞍山三大区域于本月截至22日的成交量显著上升，并创下至少半年来的最高纪录，其中东涌本月录得交投宗数大增1.2倍，达到50宗，成为三区中增幅最大。
虽然本港楼价自高位回落近三成，但在租金持续攀升的驱动下，不少投资者把握机会「捞底」。东涌区本月的成交量不但较上月大幅增加，更是超越今年4月的交易量，显示市场活跃度增加。业内人士透露，东涌区的投资者比例由上月的约10%增至本月的约20%，并有买家以588万元购入东环1期的单位，现时伴随租金上升，该单位的租金回报亦有所提高。
在元朗及马鞍山，本月成交量也有显著提升，分别录得约70宗及77宗的成交，比上月同期大增63%及75%，创下近7个月来的新高。元朗YOHO Town的一个单位以562万元易手，原业主自2012年购入以来，账面赚取近272万元，升值达93.8%。而PARK YOHO Napoli的一个单位则由长线投资者以645万元购入，尽管原业主面对约30.4%的账面贬值。
马鞍山方面，新港城及迎海系列的成交尤为活跃，但同时也录得一宗蚀让交易，海栢花园的一个单位以793万元沽出，账面蚀损达157万元或16.5%。尽管面对市场波动，美联物业的高层预计，由于租金回报的提升及利率预期下调，投资者比例将由现时的约25%增至约30%，有望进一步推动楼市回暖。
有用
