随着内地客及新香港人入市比率急升,市场上出现新香港人短炒蚀让个案。红磡海逸豪园有新业主入市仅3个月便蚀让107万元离场,成为撤辣后首宗同类个案。
市场消息指出,红磡海逸豪园本月暂录5宗二手买卖。其中,海逸豪园18座高层B室,实用面积1,100平方尺,属4房间隔,享有开扬维港海景,属优质单位。该单位刚以1,918万元易手,尺价17,436元,较银行网上估价的1,858万元高约3%。
虽然成交价高于估价,但资料显示,业主为新香港人,于2月初政府尚未宣布楼市撤辣时,以2,025万元购入单位,并以全现金支付,未向银行申请借贷。单位于5月初完成交易后,业主即推出市场放售,最初叫价2,380万元,多次调整价钱后,最终以1,918万元易手,持货约3个月,帐面蚀让107万元。若连同购入单位的厘印费(77.5万元)及代理佣金等杂项支出,估计实质损手约220万元。
市场消息同时透露,大埔比华利山别墅湖景道单号屋,实用面积1,902平方尺,属5房间隔。原业主于2009年以约2,539万元购入,原本叫价2,300万元放售,经议价后以约2,000万元易手,持货15年帐面蚀让539万元离场。
此外,坚尼地城KENNEDY 38首录二手买卖。该项目高层K室,实用面积301平方尺,属1房间隔。业主于2021年以约827万元购入,刚以718万元易手,帐面蚀让109万元。
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