2025-03-12 28HSE 编辑部
预算案公布后，今年第一个楼市小阳春似乎已出现。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期多个细价新盘热卖，刺激本月新盘成交急升4倍，而在一手带动下，二手市场亦见回勇，交投反弹6成。他形容一、二手楼市同步出现小阳春。
陈永杰表示，上月公布的财政预算案将100元印花税优惠，由原本楼价300万元上限，提升至最高400万元，细价新盘即时受惠新政策，带动新盘市场气氛转旺。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场资讯，3月份首9日整体一手市场录得约1,058宗成交，较上月同期约200宗增加超过4倍，发展商卖楼套现逾62亿元，较上月同期约15亿元，亦大幅上升3.1倍。受惠100元印花税效应，近日发展商主力催谷细价新盘销情，本月一手市场楼价1,000万元以下成交占高达95%，开放式、一房及两房单位备受市场追捧，这类户型的买卖占3月整体成交达8成，反映刚需盘保持强劲承接力。
至于只需付100元印花税的400万元以下的一手成交，3月录得约166宗或15%，较上月同期约43宗，上升2.8倍，并主要来自3个楼盘。当中以元朗朗天峰最多400万元以下一手买卖，录62宗；其次是于首两轮销售均沽清所有单位的天水围YOHO WEST PARKSIDE，至今售出291伙，楼价400万元以下成交占44宗；九龙城南首则售出222伙，亦有21宗属400万以下单位。
陈永杰表示，预算案后一、二手市场两边旺，反映市场已步入小阳春。由于近期不少新盘首批单位开售当日「一Q清枱」，带动入市气氛，同时令大批购买力回流二手市场物色笋盘，除了用家外，亦有投资客，甚至非本地买家。中原地产于3月份促成的二手买卖宗数更较上月急升6成，当中银码低于400万元的细价盘，占整体成交约4成半。
他估计，楼市转旺，发展商提速推盘，3月全月一手成交料约2,500至2,800宗，较2月增加约1倍，有望挑战自去年10月录近3,000宗后的5个月新高。
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