过去周末的一手市场只有馀货项目推售，因此成交量方面未见有大幅上升趋势。周六及周日两天共录约67宗成交，按周升31%。主要成交来自展开第四轮销售的滙都II，两日合共售出32伙，占这轮销售约33%。其他新盘则有零星成交，例如启德海湾，两天合共卖出3伙，屯门凯和山售出2伙，日出康城PARK SEASONS售出1伙。过去两天当中，涉及金额比较大的成交个案。包括启德MONACO MARINE，沽出1B座26楼G室，属2房间隔，实用面积462平方尺，成交价1,164.5万元，尺价25,206元。
上周以低价开盘的北角皇都也趁势加推2号价单，涉55个单位，新一批单位面积介乎351至621平方尺，折实价约632万至1,404万元，折实尺价约17,613至22,618元，折实平均尺价18,998元，比首张价单高约2.5%。抽出两张价单设于同一柱的单位比较，撇除楼层因素，可见都有轻微加价。例如新价单的11楼A1室，621平方尺，定价为1758万元。比价单1号低一层单位贵近2%。发展商表示，项目最快本周末推售，将视乎反应加推，未来加推再有加价空间。推售时将设大手组别及特别组别。
大型新盘开售前则是二手小业主最后的逃生机会。有大型蓝筹屋苑楼价5年间跌价近3成。位于沙田第一城，51座低层D室，304平方尺，最新以378万元易手，尺价12,434元。原业主于2020年以527万元购入，持货5年，帐面损失149万元，物业贬值28%。另外于日出康城LP6以630万元售出，1座高层J室，484平方尺，尺价13,017元。原业主于2018年以799万元买入单位，持货7年贬值21%，业主帐面损失169万元。至于美孚新邨最新有成交，比银行估价低超过1成。位于万事达广场3号中层B室，实用面积659平方尺，最新成交价598万元，尺价9,074元。但两间大型银行网上估价分别为669万及691万元，成交分别比估价低11%及13%。有代理表示，农历新年长假期完结后，市场气氛正以慢速回暖。随着新盘在春节后大举出击，市场焦点将集中在一手市场，反观二手楼交投未必有太大惊喜。能否进一步转旺，则要视乎新盘的销售成绩。代理统计，十大屋苑周末成交量，最多录得8宗。比上个周末低见0成交改善许多，不过与高峰依然有相对大距离，相信现时交投量有改善，也只是因为全新盘未正式开售。
有用
