2025-02-21 易发睇楼团
随著新盘热销抢占市场购买力，部分业主愿意扩大议价空间沽货，导致屋苑频繁录得减价成交。以下是近期市场录得的几宗减价成交个案。
中原分行副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城23座高层A室，面积451平方尺，单位今年3月以720万元放售，最终减价170万元或约24%，以550万元售予单位租客，尺价约12195元，属市价成交。据悉，原业主于2007年斥资约239.5万元购入上述单位，持货17年转售，帐面获利310.5万元，期内单位升值1.3倍。
美联分行区域经理吴伟文表示，粉岭荣辉中心3座极高层C室，面积约574平方尺，3房间隔，单位早前以380万元放售，最终以365万元售出，尺价约6358元，属市价水平。据了解，原业主早于1996年斥资98.5万元购入上述单位，持货28年转售，帐面获利266.5万元，期内单位升值逾2.7倍。
世纪21奇丰营业董事庄振耀表示，大围柏傲庄7A座低层A室，面积664平方尺，2房间隔，单位放盘半年，原先叫价1400万元，最终累减102万元或7.3%，以1298万元沽出，尺价约19548元，属市价成交。资料显示，原业主于2020年以1260万元购入上述单位，持货逾3年转售，帐面仅获利38万元，期内单位轻微升值3%。
区内代理透露，元朗采叶庭6座低层C室，面积658平方尺，套3房间隔，单位以720万元放盘不足一个星期，减价60万元或约8.3%，获同屋苑买家以660万元承接，尺价约10030元，属市价成交。成交资料显示，原业主于2016年以600万元购入单位，持货8年转售，帐面获利60万元，期内单位升值约10%。
此外，居屋第二市场也连环录得成交。市场消息透露，旺角富荣花园最新录得2宗成交个案，其中8座低层F室，面积484平方尺，2房间隔，以居二市场价462万元易手，尺价约9545元。至于另一个售出单位，该屋苑11座中层E室，面积431平方尺，属2房间隔，最新以居二市场价420万元易手，尺价约9745元。
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