新盘低价推出二手楼市受压 大型屋苑估价持续下调 城市花园创近年新低 美孚新邨跌至5个月最低

近期本港多个新盘以较低价格推出，对二手楼市造成压力，导致部分大型屋苑的单位估价持续下调，但跌幅有所收窄。在20个指标屋苑之中，单位估价在过去两个月内上下波动者，其中10个屋苑的跌幅由上月的0.29%至3.76%缩小至本月的0.23%至3%。

北角城市花园，9座中层C室（面积581平方尺）估价降至711万元，连续两个月下跌，创下近年新低，相比上月的733万元，月跌幅达3%。

美孚新邨百老滙街22号中层A室（面积1000平方尺）也见连续两个月的跌势，最新估价为1056万元，为近五个月以来的最低点，较上月下跌23万元，跌幅约2.13%。

相对之下，沙田第一城20座中层C室（面积327方尺）的跌幅最小，仅为0.23%。

鸭脷洲海怡半岛则市场表现向好，美轩阁中低层B室，最新估价为742万元，月升幅达3.49%，为所有追踪单位中升幅最大。

牛头角淘大花园IIA期H座低层1室（面积391平方尺）亦自去年11月以来连续四个月录得升值，最新估价为416万元，按月升2.72%。

市场分析师指出，尽管新盘低开对二手市场造成压力，部分投资者和买家可能会因为新盘的吸引力而转向购买新房，但随著估价跌幅收窄，市场情绪可能逐渐稳定。此外，有6个屋苑的估价在本月保持不变，显示市场已有部分平衡力量在起作用。

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