2025-02-24 28HSE 编辑部
香港住宅租务市场近期保持热络，特别是新入伙楼盘因其新颖设施及完善配套，深受租客欢迎。中原地产数据显示，鰂鱼涌的THE HOLBORN及西九龙的维港滙自三月起至今，共录得至少27宗租赁个案，租客群多为外来专才。
中原地产副区域营业董事陈凯超提到，THE HOLBORN在上月至今至少录得12宗租赁个案。其中一个例子是A座中层7室，面积228平方尺的开放式单位，原先每月租金为1.7万元，因应租客为专才并能即时入住，业主最终同意以每月1.55万元出租，尺租为68元。该业主今年初以约524万元购入此单位，并在三月底获得租约，租金回报率高达3.5厘。
另一方面，维港滙也表现不俗，从三月至今已录得至少15宗租赁个案。其中一个低层A单位，面积1001平方尺，最近以每月5.1万元成功出租，尺租约51元，租客为家庭客。此外，维港滙III的一个中层B单位，面积312平方尺，以每月1.9万元出租，尺租为61元。
于粉岭的ONE INNOVALE-Bellevue C座也有类似趋势，一个高层15室开放式单位，面积221平方尺，经过议价后以每月1.03万元出租，尺租约46.6元。该业主于2022年以约377万元购入此单位，租金回报率为3.3厘。
启德的THE HENLEY III也见证了类似情况，3A座低层F室，面积约229平方尺，开放式间隔，原本以每月约1.55万元放租，经过约三星期后，最终以每月1.4万元租出，尺租约61.1元。业主于2021年11月以约598.6万购入该单位，租金回报率约2.8厘。
根据利嘉阁首席联席董事林俊杰的说法，鰂鱼涌的MOUNT PARKER RESIDENCES高层C室，面积约1353平方尺，配置为4房双套连工人套房间隔，最近以每月7.3万元出租，尺租约54元。业主于2015年以约3686.7万元购入，租金回报率为2.4厘。
而西半山香港花园低层D室，面积1991方尺，4房2套间隔，最新零议价以每月6.8万连车位租出，尺租34元。据了解，租客为公司客。
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