新地YOHO WEST推售280伙 首批尺价新低水平

新地旗下天水围大型新盘YOHO WEST，近日公布首批价单，推出280伙房源，其中包括28伙1房、175伙2房及77伙3房。房源面积范围为274至651平方尺，售价为346.78万至836.33万。初步计算后，发展商提供的最高折扣为13.5%，折实平均价格为每平方尺10888元。这是近六年来首批推出的尺价新低水平。

YOHO WEST的首批推售价格较去年同区新地推售的Wetland Seasons Bay第3期首批单位平均价格14186元为低，降幅超过23%。这是自2017年4月远东发展位于沙头角的尚澄首批房源以平均尺价10466元推出后，首次出现首批尺价新低水平。值得一提的是，新地于2016年7月推出的位于元朗的PARK YOHO Sicilia首批房源的平均尺价更是为10848元，略低于YOHO WEST。

首批推售的最平单位位于3A座5楼的A9室，面积为295平方尺，为1房间隔。此单位的折实售价为299.96万，折实尺价则为11755元。售价最高的单位为3A座41楼的A1室，面积达651平方尺，拥有3个房间。此单位的折实售价为723.42万，而折实尺价为11112元。首批推售的尺价最低单位则在3B座5楼的B10室，面积为546平方尺，拥有3个房间。此单位的折实售价为546万，折实尺价仅为10000元。

新地副董事总经理雷霆表示，这次的开价是一种「普天同庆价」，相信对于首次购房者、小家庭、换房者、投资者或者是租赁业者都具有相当的吸引力。他认为，由于香港和内地经济持续复苏，加上香港住宅租金今年已经上涨了8%，市场有大量的购买力在等待有吸引力的楼盘出现，所以明年的楼价有望恢复上升趋势。

对于土地储备问题，他表示，集团对于补充土地储备有极大兴趣，并积极参与政府的土地招标。他也提及最近市区重建局的土瓜湾项目收到了6份标书，集团也有提交标书，这显示了市场对于土地的需求仍然强劲。

新地代理总经理胡致远表示，YOHO WEST的首批房源中，1房和2房单位超过70%，并且楼盘享有良好的交通网络和配套设施。他认为，这次的开价具有很大吸引力，项目的市值可达到16.48亿。他表示，明日起将开放示范单位供公众参观，并于本周四开始接受登记。

陈永杰，中原亚太区副住宅兼住宅部总裁，认为，由于YOHO WEST首批房源的平均价格创近六年新低，且入场价低于300万，是近两年的新低，所以预计会引发强烈的市场反应。他认为，此次新地的定价策略可能为整个区域带来新的价格基准，而这将有助于吸引更多的买家进入市场。

新地的此次推售，不仅为香港楼市带来新的价格基准，更为各类买家提供了多种选择。随著香港与内地经济的复苏，这种价格新低的新盘将有望引发强烈的市场反应。