2025-02-24 28HSE 编辑部
政府近年积极推售规模较小的住宅地皮，以避免流标情况重现，但地价仍未见回升。沙田大围美田路住宅地皮于上周五（1月24日）接获6份标书，并于本周一（1月27日）开标，由新地（00016）成功以6.06亿元夺得，楼面尺价仅3128元，创下沙田区卖地表住宅用地近9年新低。新地表示，该用地的总投资额连建筑成本约23亿元，计划兴建中小型住宅单位。
美田路地皮邻近居屋美柏苑及美松苑，占地约3.88万平方尺，总楼面面积约19.38万平方尺。政府估计可兴建约360个私人住宅单位。该地皮吸引了包括长实（01113）、新地、信置（00083）、嘉里建设（00683）、中国海外（00688）及建灏地产等6家发展商入标。
地政总署于周一公布，新地旗下的萃恒有限公司以6.06亿元夺得地皮，批租期为50年。
新地副董事总经理雷霆对此表示，对成功投得美田路地皮感到高兴，认为该地皮环境清幽、交通便利，邻近港铁大围站，且民生配套完善，加上该区私人住宅供应一向较少，具发展潜力。新地计划于该地皮兴建中小型住宅单位，并估算总投资额约23亿元。
值得注意的是，新地近半年在沙田区动作频频，包括去年7月以6.19亿元中标小沥源源顺围地皮，预计可建约280伙。同季度，亦斥资12.13亿元完成邻近美田路的香粉寮住宅项目补地价，楼面补地价每平方尺约2328元，项目预期可建约1200伙。连同此次夺得的美田路地皮，新地短短半年内已在沙田区新增3幅地皮，合共可兴建约1840伙。
是次美田路地皮楼面尺价仅3128元，较新地去年夺得的源顺围地皮楼面尺价3952元低约20.9%，亦低于华懋去年10月以10.21亿元投得的小沥源沙田围路地皮楼面尺价3357元，按3个月比较下跌6.8%。该尺价亦成为自2016年3月沙田大埔公路－沙田岭段用地（现为毕架．金峰）楼面尺价2760元以来，沙田区卖地表住宅用地的最低纪录。
对于新地以低价中标，莱坊执行董事及大中华区估价及谘询部主管方耀明认为，中标价属于合理范围。该地皮吸引6家中大型发展商竞投，反映发展商对优质地皮仍具兴趣，尽管市场气氛低迷。他估计，美田路地皮所建住宅单位日后若以每平方尺1.4万元开售，将可达到合理利润。
而高力香港研究部主管李婉茵则表示，美田路地皮成功招标，反映政府在现时经济环境下，已灵活调整卖地策略，考虑市场环境及发展商的吸纳能力。她建议政府继续保持灵活的推地政策，以因应楼市气氛疲弱及资产价值尚未复苏的挑战。
新地以低价夺得美田路地皮，再次显示发展商在当前经济环境下对地皮造价的谨慎态度。随着新地在沙田区的持续拓展，预计未来将为该区带来更多中小型住宅供应。然而，政府推地策略仍需灵活因应市场变化，楼市全面复苏或仍需时日。
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