新地6.02亿投得东涌临海住宅地 尺价1501元 创官地11年新低

新地以6.02亿元成功投得东涌住宅地皮，相当于每平方尺地价1,501元，创近11年来官地新低，与坪洲的地价水平相当。

该地皮于2023年11月曾因出价未达政府的底价而流标，直至政府简化招标条款并放宽建筑单位数目上限后，重新吸引了投标者的兴趣。这次招标虽然仅有4份标书，但最终成功批出，显示市场对该地段仍有一定的期待。

新地副董事总经理雷霆表示，该项目将主要建设中小型单位，总投资约为35亿元。地块邻近港铁站并拥有广阔的海景，未来生活配套将非常充足，加上政府的政策较之前更加灵活，有望吸引更多买家。

据戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦分析，招标结果符合市场预期，是一个良好的市场信号。预计落成单位的楼价将介于每平方尺9,000至10,000元之间。若以新地的总投资额及预期利润计算，项目落成后的实用尺价将达到约12,000元，略高于现时相邻地区的二手楼价。

地皮占地约11.5万平方尺，最高可建楼面面积约为40.1万平方尺。依据基建承载能力估计，该地皮最多能建造约745个住宅单位。

此外，地政总署亦启动了元朗南第二期的原址换地申请，关注焦点包括物流仓储等商业用途的地，  覝时主要用作物流仓储等商业用途。

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