2025-04-16 28HSE 编辑部
新地旗下西沙SIERRA SEA 今日（4月15日）公布首张价单，首批提供158伙，户型涵盖一房至三房，入场价299.8万起，折实平均尺价10,398元。发展商指，首张价单全部单位折实价均低于600万元。
首批提供158伙，包括3伙一房、118伙两房及37伙三房。单位定价由352.8万元起，尺价11,175元起，扣除最高15%折扣优惠，折实售价299.8万元起，折实尺价9,499元至11,126元起。
入场单位为一房户，为第5座G2楼G室，实用面积301平方尺，折实售价299.88万元，折实尺价9,963元。至于两房单位最平为第3座1楼C室，实用面积381平方尺，折实售价398.89万元，折实尺价10,233。而三房最平则为第3座1楼D室，实用面积574平方尺，折实售价545.27万元，折实尺价9,499元，同时为首批尺价最平的单位。
翻查资料，新地为该项目筹备超过20 年，并曾为项目进行两轮补地价，涉及金额高达196.4亿元，为历来最大单一补地价项目。单计补地价的使费，整个项目每尺楼面补地价为7,438元。
过往西沙甚少新盘推出，其中一个最近的楼盘是跟SIERRA SEA相隔5分钟车程的帝琴湾，同样由新地发展，在1998年落成，楼龄大约27年，一共有972伙，主打3房及4房间隔。根据近期成交记录，平均成交尺价为8,584元；最新一宗成交为凯琴居15座7楼A室，以1,000万出售，实用面积1,285尺，尺价为7,782。不过值得注意的是，帝琴湾主打大户型，而SIERRA SEA 主打两房单位，占全盘约56%，故两者客源不尽相同。
关于付款，SIERRA SEA首批单位，发展商推出第一按揭贷款（渐进式供款及利率计划），相关计划只适用于一房户的自用买家，按揭年期最长达30年。买家采用该按揭计划，第一年不论楼价，每月基本供款金额一律为6,800元，并获免息。
而第二年每月基本供款金额则为8,800元，年利率则升至2%（P-3.25%）；第三年每月基本供款金额则为8,800元，年利率则升至3%（P-2.25%）。第四年每月基本供款金额则为12,800元，年利率则升至4%（P-1.25%）；第五年每月基本供款金额则为14,800元，年利率则升至5%（P-0.25%）。直至第6年及其后，每月基本供款金额则根据当时的利率、贷款馀额和剩馀期数计算，年利率则升至6%（P+0.75%）。
值得留意，买方须就申请特别第一按揭贷款「渐进性供款付款计划」，支付5,000元不可退还的申请手续费。事实上，过往新地屯门NOVO LAND推盘时，也曾推出「渐进性供款付款计划」。
发展商另提供提前偿还现金回赠，第1年内全数偿还特别第一按揭贷款，可获现金回赠2%。第2年内及第3年内提前偿还现金回赠，分别可获现金回赠1.5%及0.75%。
此外，发展商同时推出两项出租优惠，其中一项为「收租皇财务安排」，另一项目为「锦上添花」额外租金回报奖赏。
其中「收租皇财务安排」，如果买家现持有属新地发展的自置居所，并买入是次项目单位用作收租，买家只需支付楼价5%作首期，其馀可透过指定财务机构提供的「收租皇财务安排」作贷款，并获得指定现金回赠。
若购买2伙单位以上收租，买家可额外享「锦上添花」租金回报奖赏。例如单位若每月尺租35元至40元，可获赠相等于2个月月租金额的现金奖赏。
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