2025-04-22 28HSE 编辑部
新地西沙项目集住宅、休闲娱乐、商业于一身，预计分多期发展，提供约9700个住宅单位，规模可媲美太古城和沙田第一城等大型屋苑，属首阶段的SIERRA SEA已率先推出。发展商透露，整个项目的发展期将超过30年，是新地历来规模最大的发展项目。
新地副董事总经理雷霆表示，他自加入新地以来，一直密切关注西沙地盘的进展，该项目投入的人力和财力投入是集团史上最大。整个项目包括7期，涉及的补地价和资金投入相当庞大。西沙项目，即位于西贡十四乡的大型综合发展计划，于2017年完第一期修订契约及补价程序，当时补地价金额达158.9亿元，涉及497.66万方尺的楼面，其后在2021年完成了另一期的补地价程序，涉及金额约37.2亿元，两期补价总计已超过196亿元。
为了配合项目的发展，新地在该区进行了一系列基础设施工程，包括扩阔道路、建行人天桥、新增单车径等，同时改善了地区的排水和渠务设施，以解决过去因暴雨导致的水浸问题，这些基建工程的总投资达到数十亿元。
SIERRA SEA的第1A（2）期已推出，首批涉158个住宅单位，折实平均尺价为10,398元，比周边屋苑的平均尺价低至少20%。华坊谘询评估的资深董事梁沛泓指出，鉴于项目的巨大规模和高昂的建设成本，初期的定价策略旨在吸引广泛的客户群，并为未来的销售阶段奠定基础。泓亮谘询及评估的总经理张翘楚也认为，市场竞争激烈和项目的大规模都对初始定价有所影响，预计未来将有加价的空间，随著整个地区逐步发展，将有助于提升该地区的整体吸引力。
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