2025-03-15 28HSE 编辑部
随著政府积极推进北部都会区的发展，新地（00016）也对其在元朗锦壆路持有的地皮，提出了新的发展计划。该地皮曾于2023年提出兴建2771伙的高密度住宅方案，但遭城规会拒绝。经过重新设计和规划，新地近日向城规会再次提出申请，计划在该地皮兴建10幢分层住宅，共提供2322个住宅单位，较原计划减少约16.2%。
该地皮位于锦綉花园以东，面积约6.6公顷，早在2012年已获批准以0.2倍的地积比率兴建71幢洋房。新地于2021年首次提出将其改划为「住宅（丙类）1」地带的建议，希望将地积比率提高至约1.88倍，并兴建14幢分层住宅，总楼面面积达132.82万平方尺，提供2771个住宅单位。然而，该计划于2023年遭城规会拒绝。
经过约两年的重新规划和设计，新地考虑到城规会的关注点以及政府正在推动的新田科技城计划，提出了一个改良版的发展方案。新的申请中，地积比率调整为约1.59倍，总楼面面积缩减至约121.19万平方尺，计划建造的分层住宅楼宇数量减至10幢，每幢不超过16层，并配备零售及社会福利设施。住宅单位总数减至2322伙。
新地表示，修订后的发展计划已经改善了建筑物的设计，去除了靠近牛潭尾水道的低矮建筑物，并对建议中的景观池进行了重新设计。此外，已完成包括交通影响在内的各项技术层面评估，认为拟议的发展在技术上是可行的。
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