2025-04-02 28HSE 编辑部
新世界发展（00017）虽然上周宣布行政总裁郑志刚卸任，但该消息并未影响其粉岭北的合资项目进度。该集团近日与政府完成换地协议，补地价金额低于22亿元，平均每平方尺成本不足2,000元，较同区新地（00016）的项目低出约20%。
该地皮位于粉岭北第14区，正对马适路及荣福中心，面积达15.6万平方尺。此地皮是古洞北/粉岭北第二阶段中的九宗原址换地申请之一。原定换地期限于去年底到期，但因新世界曾将地皮借给政府作临时方舱医院，政府遂允许延长换地期限至今日（10月3日）。
发展商与政府针对该地皮达成换地协议，此次成交为古洞北/粉岭北第二阶段第二宗成功换地案例。双方按传统方式洽谈补地价，每平方尺低于2,000元，总额低于22亿元，比起以标准金额补地价（估计近35亿元）低出超过30%。
尽管如此，新世界持有的粉岭北地皮原为住宅用途，该集团约20年前以3亿元购得。与新地在新界其他农地补地价的项目相比，预期可享有较多补地价前的扣减优惠，加之近年楼价地价趋向下调。
根据泓亮谘询及评估的张翘楚总经理表示，目前新界部分楼盘开价每平方尺不足1万元，鉴于建筑成本高昂，认为北部都会区项目的补地价低于2,000元是合理的。他预计，随著市场逐步吸纳一手库存并受惠于减息，未来楼价有望回升。
华坊谘询评估的梁沛泓也认为，目前市场处于转角之际，发展商在投地及补地价方面持保守态度，每平方尺低于2,000元的补地价并不算低。
新世界与国企招商蛇口今年5月签署合作协议，计划在粉岭北兴建4幢楼高32层的综合大楼，总楼面约111.8万平方尺，将提供约2,300个住宅单位，预计明年初动工。这是郑志刚卸任行政总裁后，新世界首个达成的大型楼市协议。除此之外，新世界还与华润置地合作发展元朗的两幅地皮，计划提供1,800个住宅单位。
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