2025-02-24 易发睇楼团
政府早前启动了洪水桥收地计划，涉及176公顷地皮，部分地皮被剔出收地范围，但仍有多间发展商受影响。除了早前公布的恒地（00012）外，中信泰富及新世界（00017）估计合共至少有60万平方尺土地被收回。
地政总署在上月底公告，将收回约176公顷（约1,894.5万平方尺）土地，用于洪水桥/厦村第2期发展，涉及2,548幅私人土地。根据地政总署刊宪公布的收地图则，范围包括拟建洪水桥站的区域经济及文娱枢纽、厦村西面的物流及科技区，以及天水围站拟建的地区商业中心西面用地等。
值得留意的是，政府早前开放申请原址换地的用地未有纳入收地范围，包括恒地及新地（00016）位于洪水桥站一带约100万平方尺的地皮，须等待最终换地结果落实才决定会否展开收地。
恒地早前公布在洪水桥区内将有350万平方尺农地遭收地，预计将取得约$39亿元收地赔偿。除此之外，区内仍有不少发展商受影响。
中信泰富拥有洪水桥新生新村一带逾34万平方尺绿化地，曾在2015年申请改划成住宅发展，以兴建3,680伙私人住宅，但申请未获城规会批准，最终被划为工业用地等用途，并未纳入可供换地的用地，将被政府收回。按现行政府在新发展区收地补偿作价每平方尺$1,114计算，估计中信泰富可获约$3.8亿元赔偿。另据指中信泰富在洪水桥锺屋邨轻铁站邻近亦有一批农地，亦可能被收回。
新世界在唐人新村一带拥有两幅大型绿化地，其中部分用地被政府规划作为日后兴建配水库之用，估计或被收回约25万平方尺，料可获$2.8亿元赔偿。其馀未被收回的部分，新世界已申请兴建约5,600伙私人住宅。
新地多年来在洪水桥区内收购大量农地，虽然位于洪水桥站市中心一带的土地目前仍在申请换地，但据估计区内其他农地亦可能被收回，实际规模则有待公布。
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