2025-04-18 易发睇楼团
最近持续减磅的「收租王」永伦集团再次沽货，最新交易为慈云山毓华里地铺，以2,400万易手，尺价8,000元，短短3年物业已经贬值60%。
上述地铺位于慈云山毓华里51至59号万年戏院大厦地下2及7号，建筑面积约3,000平方尺，现时的租客为万丰家品，每月租金超过10万，新业主预计可得租金回报超过5厘。永伦集团于2021年11月以5,950万的买入此地铺，持货3年，帐面损失高达3,550万，物业贬值约60%。
盛滙商铺基金创办人李根兴对此铺评价甚高，他指铺位实用面积约2500平方尺，门阔约14尺，铺内阔约20至25尺，深约120尺，铺型巨大，可塑性高，加上拥有两边大门，分别面向毓华里及毓华街，邻近麦当劳及茶餐厅，属区内的人流畅旺的地段。他又指，上一手业主于2002年9月以3,600万买入此铺，现时的铺价比当年便宜。
此外，永伦集团近期持续沽货，包括在土瓜湾炮仗街82号港景苑地下入口、1楼至2楼铺位，以5,000万转手，尺价约5,155元，目前由护老院租用，每月租金达29.1万，回报率7厘。永伦于2004年以1,600万购入，持货逾20年，帐面升3,400万或2.1倍。
集团今年2月分别出售北角书局街及屯门仁政街护老院铺，套现1.07亿及1.18亿。旗下上市公司茂盛控股，亦于今年初以7.65亿将青衣永伦800酒店售予机管局，平均每个房间售价约95.625万。
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