2025-02-21 易发睇楼团
政府在去年2月底发表的《财政预算案》中宣布全面撤辣，此举旨在刺激住宅市场的活跃度。根据最新的数据，政策似乎已经取得了显著的成效。
在「撤辣」措施实施后的一年内，二手私宅市场的成交量较之前一年增加了34.3%，从20667宗增至27764宗。显示市场对于政策的正面反应，尤其在经济和金融环境相对稳定的背景下。
500万港元或以下的住宅单位表现尤为强劲，成交量增长了81.6%，达到12570宗。细价楼市场的活跃表明，中低价位的住宅对于首置及投资者依然具有很高的吸引力。相比之下，500万以上的私宅成交增幅仅为10.6%，显示市场对高价位物业的需求增长较为缓慢。
一手住宅市场亦呈现出强劲的复苏迹象，成交量在过去一年内增加了约66.3%，从9760宗增至16235宗。九龙城区成为交易热点，特别是启德地区的新盘，如天玺．天、维港1号等，显示了该区开发潜力和市场需求的强度。
中原研究部的高级联席董事杨明仪指出，「撤辣」措施和去年9月的减息周期一同提升了市场信心，促进了楼市的交投复苏。美联的首席分析师刘嘉辉则提醒，尽管成交量急增，但与疫情前的水平相比，市场仍有一段距离要走。这表明尽管市场反应积极，但要达到完全复苏仍需时间和更多潜在的政策支持。
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