2025-04-12 28HSE 编辑部
经络按揭转介首席副总裁 曹德明
新一期「绿表置居计划」（绿置居）及租者置其屋计划（租置计划）于5月28日起至6月10日接受申请，预计7月进行抽签，9月至10月开始拣选单位。「绿置居」出售单位包括钻石山「启钻苑」2,112个全新单位、柴湾「蝶翠苑」8个及青衣「青富苑」517个重售单位。而「租置计划」则推售分布于39条屋邨的800个收回重售单位。是次绿置居出售单位中，最瞩目的想必为钻石山「启钻苑」，除了为今期绿置居唯一全新屋苑，屋苑邻近市区及钻石山地铁站，地理位置吸引，相信将会成为一众买家的首选。
「启钻苑」单位实用面积为184平方尺至481平方尺，售价介乎约118万元至385万元，差不多以市价五折出售。除有地价折扣外，由于有房委会的担保，新买家不需透过按揭保险公司购买保险，亦可承造最高九成半按揭，供款年期则为最长25年。最平的单位售价约118万，买家只需支付约5.9万元首期便可轻松上车。以最贵的单位为例，售价约385万元，承造九成半按揭，年期为25年，现时按揭息率约P-2.5%，实际按息为2.5%，首期为19.25万元（3,850,000元x95%），每月供款额为16,408元。
租置公屋按揭最高十成
如预算不足未能购买绿置居，可考虑选择透过租置计划购买租置公屋单位，其出售单位的折扣率比绿置居更高，最平的单位售价低至约14万元，供楼负担相对地轻松。而透过租置计划购买公屋单位的人士，银行最高更可提供高达十成的按揭贷款，还款期亦长达25年。虽然最高可承造十成按揭，但不代表「无本」置业，申请人亦需支付其他费用，包括2,500元申请意向金、印花税、转让契据注册费以及律师费等。
绿置居及租置计划皆有政府担保，申请按揭时可免去通过金管局的三厘压力测试计算入息水平，同时亦不需要通过指定的入息及资产限制。不过申请人士亦要考虑清楚自身的负担能力及资金预算，拣选合适可负担的单位及银行按揭。
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