2025-02-24 28HSE 编辑部
香港房协面对楼市高位补地价压力，观塘安达臣道资助出售房屋项目朗然首录亏损。房协行政总裁兼执行董事陈钦勉透露，在良好市况下缴付昂贵地价及建筑成本上扬，将会导致未来一、两年现金流出现缺口，已计划于年内与银行商讨融资方案。
朗然提供422伙，折扣后售价介乎255.5万至645.6万元，平均尺价8916元，尽管价格高于同区居屋2023的安楹苑、安丽苑和安桦苑，但需求依旧强劲，申请数量高达13001份，超额近30倍，反映资助房屋市场需求殷切。朗然将于2月1日抽签，预计今年第二季开始选楼。
不过陈钦勉坦承，朗然是35年来房协首个出现亏损的项目。由于补地价在楼市高位时支付，再加上连年建筑成本攀升，使得这项目规模较小的资助出售房屋项目最终难逃亏损命运。
关于其他6个在建的资助出售项目是否会步朗然后尘，陈钦勉表示，每个项目情况不同，目前尚未定价，会根据市场楼价波动来定夺。他亦提到，安达臣道一个名为「R2-4」的项目可能于年底推出，将提供约1000伙。
面对资金缺口情况，房协正与银行洽谈融资解决方案，并考虑出售部分非核心资产以增加现金流。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚建议，政府应考虑对偏远地区资助房屋项目增加补地价折扣，或调整资助房屋定价机制，以缓解房协的财政压力。
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