2025-04-03 28HSE 编辑部
随著农历新年的脚步逼近，本地楼市的整体气氛依然未见起色，部分屋苑成交价格更是低于市场价，创下新低纪录。
据美联分行高级营业经理罗立恒的数据显示，屯门区卓尔居1座一个中层H室单位，以低于市价10%的价格成交。该单位面积512平方尺，为两房设计，最终以505万港币成交，每平方尺作价9863港元。原业主于1998年购入该单位，持有26年后转售，帐面累计获利240.3万，物业升值近90.8%。
另一宗低于市场价成交的案例来自天水围嘉湖山庄景湖居，中原副区域营业董事伍耀祖透露，3座低层B室以468万成交，面积630平方尺，为三房套间隔，尺价7429元，低于市价大约10%。原业主自2015年6月以443万购入，期间物业价值微升5.6%。
在马鞍山，海典居一单位经过数月价格调整后终于成交。世纪21奇丰分行助理区域营业董事黎健峯指出，8座中层E室单位原开价780万，经过累计减价52万后，以728万成交，面积573平方尺，尺价12705元，较市价低5%。该单位自2009年以279万购入，持有15年后转售，帐面获利达449万，物业升值约1.6倍。
屯门悦湖山庄也录得低于居二市价的成交。祥益区域董事邱家邦表示，5座中层H室单位，面积592平方尺，三房间隔，以338万成交，尺价5709元，为区外首置客所选择。
在鰂鱼涌，康怡花园的高层单位以超过千万的价格成交。利嘉阁分行联席董事吴玉兰透露，E座高层01室单位，面积685平方尺，三房套间隔，拥有开扬海景及精致装修，最终以1025万成交，尺价14964元。原业主于2010年3月以640万购入，14年后转售，帐面获利385万，物业升值约60.2%。
这些数据显示，尽管部分业主经历了长期持有并获得不错的升值，但近期的楼市成交价格普遍未能抗衡市场预期，导致部分成交价格低于市场价。对于正在寻找入市或换楼机会的买家而言，这可能是个不错的时机。
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