2025-04-03 28HSE 编辑部
美联物业愉景湾分行助理区域经理潘庆梁表示，刚促成愉景湾4期蘅峰彩晖阁一个低层C室单位，实用面积约为757平方尺，建筑面积约为891平方尺，为三房连套房设计，原业主叫价约为$510万，议价后以约$482万成交，折合实用尺价约为$6,367，建筑尺价约为$5,410。
原业主于1995年4月以约$300万购入上述物业，是次转手帐面获利约$182万，物业升值约61%。
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中原地产马鞍山迎海御峰分行资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山区本月暂录约62宗二手成交，按月跌约3成，其中天宇海占约３宗，屋苑最新录6B座中层C室，单位建筑面积990平方尺，实用面积751平方尺，3房连套房间隔，叫价约$880万，日前议价后以$865万易手，实用平均尺价$11,518。
原业主于2021年以$1000万购入单位，持货约3年，现转手账面蚀让约$135万离场，单位期内贬值13.5%。
中原地产粉岭中心分行经理蔡坚涛表示，粉岭及上水区本月暂录约55宗二手成交，其中粉岭中心占3宗成交，分行最新录得G座中层01室，单位建筑面积470平方尺，实用面积368平方尺，2房间隔，开价约$420万，日前议价后以$400万获承接，实用面积平均尺价$10,870。
原业主于1993年以$137万购入上址，持货31年，现转手账面获利$263万离场，单位期内升值192%。
美联物业大埔新达广场分行首席高级营业经理彭晓君表示，该行最新促成大埔半山天钻9座中层G室，实用面积525平方尺，采2房套设计，单位原开价$690万，获区内客议价$32万，以$658万承接，实用尺价约$12,533。
原业主2019年以$676.1万购入单位，持货5年，帐面损手$18.1万。
美联物业将军澳新都城分行区域经理黄少明表示，该行新近促成将军澳富丽花园1座低层D室，实用面积约420平方尺，2房间隔。业主以$420万放盘，其后减价至$360万，议价后以$338万购入单位自住，较放盘价低约19.5%，实用尺价约$8,048。
原业主于2009年12月以$198万购入上述物业，原业主持货约15年，是次转手帐面赚约$140万，或约70.7%。
香港置业东中九龙丽晶花园分行区域董事陈子麟表示，该行刚促成淘大花园O座中层07室，实用面积约285平方尺，属1房间隔，望池景及山景，原业主以$380万放售，双方经议价后以$360万易手，实用尺价约$12,632。
原业主于2005年3月以约$100万购入上述单位，是次转手帐面获利约$338.2万，单位期内升值约2.6倍。
中原地产大埔岚山分行经理杨颂尧表示，分行最新录大埔宝雅苑B座中层11室，单位建筑面积583平方尺，实用面积443平方尺，2房间隔，开价约$428万，议价后以自由市场价$393万易手，实用平均尺价$8,871。
原业主于2008年以$146万购入单位，持货约16年，现转手账面获利约$247万离场，单位期内升值169%。
世纪21奇丰物业沙田区营业董事庄振耀表示，该行新近录得大围瑞峰花园成交，单位为6座顶层户，实用面积2,279平方尺，属复式3房套连天台平台，座向西北望大围市景，业主叫价$3,100万，终以$2,265万连车位沽出，减价$835万，减幅26.9%，实用面积尺价$9,939。
据了解，原业主于2007年4月以$1,750万购入上址，持货17年至今沽售，账面获利$515万，单位期内升29%。
世纪21奇丰物业天宇海分行经理黄宗信表示，新近录得马鞍山天宇海成交，单位为6B座高层C室，实用面积781平方尺，属3房(1套) 2厅间隔，座向东北望楼景，原叫价$930万，减$70万至$860万成交，减幅7.5%，实用尺价$11,451。
据了解，原业主于2021年6月以$1,000万，持货3年至今易手，账面亏蚀$140万，单位跌幅约14%。
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祥益地产高级分行经理黄文乐表示，日前分行促成一宗屯门兆轩苑的租赁成交个案，成交单位为A座中层11室，实用面积385平方尺，两房一厅，经议价后业主愿意减租$500，租客遂便决定以月租$9500「即睇即租」，以实用面积计算尺租为$24.7。
黄氏续称，如以同类型单位银行估值约$282万作计算，该单位的租金回报率高达4厘。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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