2025-04-23 28HSE 编辑部
洪水桥/厦村新发展区在地政总署的协调下，终于完成了该区首宗原址换地协议。这宗协议涉及由恒基及新地持有的第34B区住宅地，经过多次延期后，发展商已补交地价16.6807亿港元，扣除工程费用后，每平方尺楼面补地价约1,435元，项目预计提供约2,300个住宅单位。
据发展局消息，该用地面积约1.7公顷，位处洪水桥/厦村新发展区，发展商估算项目落成后将提供约2,300个住宅单位。地政总署因应到业权人的要求，曾几次延长完成期限，最终在限期前达成共识。
业权人在此次换地中，扣除为政府在邻近地区兴建休憩空间所需的2.86亿工程费用后，实际支付的补地价为16.6807亿元。根据可建总楼面面积约116.25万平方尺计算，每平方尺楼面补地价约1,435元，若计入工程费用则为每平方尺1,681元，相比区内标准补地价2,044元每平方尺，较低约29.8%至17.8%。
该地皮交通方便，距离未来屯马线及港深西部铁路洪水桥站仅约200米，通车后将大大改善区内的交通。洪水桥站预计于2030年竣工，港深西部铁路预计于2035年开通，届时由洪水桥往深圳前海仅需约15分钟。
地政总署目前正在处理该区内其他五宗原址换地申请，其中包括四宗涉及洪水桥市中心的商业用地。政府正检视这些商业用地的用途，以确保不影响洪水桥整体的产业定位，同时提供更多用途的弹性。
恒基及新地回应查询时表示，看好洪水桥作为北部都会区的发展，将成为香港整体发展新动能；泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚则指补价对将来有指标作用；华坊谘询评估资深董事梁沛泓亦表示看好洪水桥的发展前景。
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