2025-04-01 28HSE 编辑部
香港楼市再现大手笔交易，恒基地产（00012）再添市区地皮，透过强制拍卖，成功以3.55亿元价格，全数收购何文田自由道4号楼权，令每平方尺楼面地价达到8897元。
自由道4号目前为一幢10层高的商住楼宇，建于1958年，楼龄约65年。该物业紧邻万科VAU Residence及协成行芳菲，而恒地开发的加多利轩亦仅一箭之遥。
恒地持有该楼宇高达94.44%的业权，现在仅剩两个单位尚未入手。集团在2021年曾向土地审裁处提出强拍申请，终于在今年11月获得批准，并设下3.55亿元的起拍价。
昨日进行的相关拍卖会由第一太平戴维斯主持，恒地执行董事黄浩明在无竞争对手的情况下，轻松以底价胜出，全面统揽该物业。依照恒地的年报，自由道4号占地大约4882平方尺，预计重建后可提供超过3.99万平方尺的总楼面面积。
黄浩明透露，鉴于地皮面积适中，恒地规划将其打造成一栋专为入门级买家而设的中小型住宅大楼。
业界推测，这个项目最适合改建为一栋26层高的商住建筑，其中地面层和1楼将用作商铺，2楼设置会所，而更高层则规划为住宅单位。
第一太平戴维斯的陈超国表示，由于楼市疲软，今年到目前为止的强拍案例数量仅有5宗，较2到3年前大幅下降。发展商在目前的市况下较为谨慎，不急于开启新的发展项目。
在其他市场动向中，据美联旺铺营业董事陆泽森转述，西半山干德道60号全幢以及60B号二楼和车库的交易正处于尾声阶段，交易金额接近1.55亿元。60号物业共5层，总楼面面积为5727平方尺；而60B号的二楼面积约为1250平方尺，整体计算，平均楼面价格约为22216元。
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