2025-02-24 易发睇楼团
随著政府放宽大专院校招生政策，非本地学生数量大增，尤其是来自内地的学生，对学校附近的租楼需求急剧上升。发展商恒地抓紧这波需求，推出旗下红磡必嘉坊．曦汇的馀货单位招租，短短一星期内已成功租出20伙，主要租客为内地学生。启德的THE HENLEY III亦开始推出新盘招租，包括开放式及一房单位。
在大学暑假期间，由于大量内地学生涌入红磡地区寻找租房，当地小型租楼单位需求激增。恒地推出的必嘉坊．曦汇开放式单位吸引了大量租户，其中8个实用面积为202平方尺的单位，月租达1.4万元，即每平方尺租金约69元，与二手市场价钱相似。然而，发展商所提供的单位多为较低层楼，与二手市场高层单位的租金相同。
内地生租客需要一次过支付全年的租金及两个月的按金，例如D室的租客需一次过支付19.6万元，而且没有提供免租期。若需租备家具单位，每月还需额外支付2,000元。
在首阶段11个开放式单位迅速租出后，恒地随即推出更多1房及2房单位。1房的月租为1.9万元，2房的月租约为2.5万元，价钱与二手市场相比无异。由于这些单位租金较高，发展商开始接受本地客户，允许租客分期支付租金，但需要提供收入证明。
必嘉坊．曦汇自2022年中开始销售，共有324个单位，目前已售出143个。土地注册处的数据显示，平均成交价为每平方尺大约2.4万元，留有约180个单位待租。
投资者看好理工大学内地生的租房需求，马头围道的德文楼就是一个例子，提供26个独立房间及63个床位，独立房间月租为9,200元，即每平方尺租金达130元。
此外，THE HENLEY III的新盘也在市场上引起关注，开放式及一房单位的实用面积范围为229至540平方尺，开放式单位的意向租金约为1.6万至1.7万元，一房户的呼叫租金约为2万至2.2万元。
莱坊高级董事王兆麒表示，当前楼市交易清淡，发展商转向出租部分单位，既改善现金流，也减轻市场库存压力，此举可能促使更多发展商效仿。
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