2025-03-21 28HSE 编辑部
屯门兆山苑一个被网民嘲笑像「凶宅风」的古早味居屋单位，近日以每月1万元放租，在社交媒体引起热烈讨论。
据业主的帖文显示，该单位位于高层，实用面积546平方尺，2房1厅，并讲明「刚买，冇装修」。照片中可见，单位内墙身斑驳，油漆剥落，地板甩色、又发黄发黑，业主未有提供厨房、浴室及睡房的状况。业主又表示，租金已包括管理费及差饷，单位内设有两部冷气机，浴室设有热水炉，可供租客使用。
有传媒记者以市民身份向业主查询后得知，业主表示留意到兆山苑其他以12,000元放租的单位已全部租出，考虑扣除大约5至6万的装修成本后，决定以1万元放租（尺租约18.3元）。业主又称原本打算装修，不过屋苑近日正进行升降机维修工程，并扬言：「如果装修完先放租，就唔系呢个价啦」。
有网民就直指业主「无诚意」：「佢尺数大，呢个价钱算平，但佢唔执吓间屋，睇得出个业主好无诚意，同埋有咩事都唔使旨意佢会帮手，一个只识睇钱嘅业主，不了」，亦有人劝业主「执吓油漆，执吓地板，换个靓座厕俾租客啦」。
大多数网民看过照片后都嘲笑此事，留言十分精警：「大佬啊你唔好咁痴线啦，成皮嘢租鬼屋」、「佢间屋好似绑票现场」、「个地板搵化学嘢溶完尸咁嘅样」、「有啲似凶宅现场」、「咁嘅垃圾屋仲想搵人帮佢供」、「罕有区内叙利亚风」……
翻查28Hse上的放盘资料，兆山苑暂时未有租盘，可见该屋苑确实抢手；再翻查租务成交纪录，该屋苑同户型单位，最近的两宗出租个案，均以11,000元月租租出，尺租20元。
比较一下邻近的兆禧苑，楼龄未够40年，较兆山苑年轻2年，计算今年的租务成交，平均尺租为27.5元；28Hse现时有4个单位放租中，尺租介乎27.1至37元。其中一个新装修2房单位，实用面积363尺，望海景，叫租每月10,500元，尺租28.9元。
看著计算结果，前述的兆山苑「凶宅风」单位，以18.3元尺租跑赢大市，业主那句「如果装修完先放租，就唔系呢个价啦」或者是对的。
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