2025-04-03 28HSE 编辑部
楼市放辣后，二手楼价指数走势未如理想，多个发展商以震撼价推售细价单位，部分新盘馀货甚至劈价47%重推。此波波澜壮阔的调整，令新界区二、三线屋苑的跌势加剧。屯门龙珠岛的别墅3房单位尺价降至4,545元，与深圳楼价接近。
成交单位为屯门龙珠岛别墅东座中层B11室，实用面积594平方尺，设有3房间隔，可望海景。业主去年放盘时一度叫价688万元，经过数次调整后，上月中减至330万元，最终以270万元成交，尺价为4,545元，与深圳楼价相若。
资料显示，龙珠岛别墅东座以大单位为主，共有48个单位，实用面积介乎576至594平方尺。由于单位大，涉及的楼价相对较高，龙珠岛别墅东座的二手交投一直较为疏落。最近一宗交易追溯至2022年，高层B8室以505万元成交，尺价8,767元。上述B11室的原业主早于2012年以约243万元购入，持货12年，帐面仅升值11%。
另外，屯门青海围万宝大厦低层F室，实用面积263平方尺，原装2房间隔。业主原先叫价200万元放盘，仅两天即获承接，以198万元成交，尺价7,528元，创下屋苑近10年首次跌破200万元的纪录。
北角嘉富大厦低层B室，实用面积222平方尺，1房单位以270万元成交，尺价12,162元，售价跌穿2012年的280万元低位。
至于大型屋苑方面，元朗尚悦2房单位以370万元成交，为近7年的低位。中原地产副区域营业经理车子毅指出，尚悦12座中层E室，实用面积356平方尺，设有2房间隔，开放式厨房，向西南，景观开扬。原业主开价390万元，最终经议价后以370万元成交，尺价10,393元。新买家为年轻租客。原业主于2013年2月以337.1万元购入，持货逾11年，帐面获利32.9万元，单位期内升值9.8%。
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