2025-04-02 28HSE 编辑部
美联物业-李进豪经理表示，该行刚促成屯门海典轩一宗租务成交，单位为2座高层C室，实用面积约为483平方尺，建筑面积约649平方尺，2房间隔，单位客饭厅分明，并有露台，业主原本叫价月租约$1.6万，并获同区租客垂青，见单位质素佳，故「零议价」下成交，实用面积平均尺租约$33.1元，建筑面积平均尺租约$24.7，属同类型单位租务创新高价成交。
业主于2020年7月以约$655万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报约3厘。
中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山新港城E座高层08室，单位实用面积551平方尺，建筑面积744平方尺，3房间隔，开价约$728万，日前议价后以$695万易手，实用面积平均尺价约$12,613。
中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位环境舒适，少有放盘，即入市单位自用。据悉，原业主于2015年以$712万购入单位，持货约10年，是次易手账面获蚀约$17万离场，单位期内贬值2.4%。
美联物业-黄国辉经理表示，该行录得位于火炭晓庐极高层，实用面积2,029平方尺连天台，属5房连套房间隔。据悉，原业主以$2,018万放盘后吸引用家洽询，双方经议价后累减$337万或减幅约16.7%，以$1,680万易手，实用面积平均尺价约$8,280。
资料显示，原业主2001年以$888万购入单位，持货约24年，是次易手帐面获利约$792万，升幅约89.2%。
美联物业-林健伟经理表示，成交单位为将军澳怡心园2座中层E室，实用面积约604平方尺，属3房连套房间隔，座向北方，据悉，单位以$560万放盘约1个月，近期获区内买家洽询。买家心仪单位间隔实用，全屋原装，内栊乾净企理，故睇楼2次即决定承接单位自住，议价后以$535万易手，实用面积平均尺价约$8,858。
参考成交资料，原业主于2004年6月以约$209.5万购入上述物业，持货约21年，是次转手帐面赚约$325.5万，或约155%。
中原地产-吴嘉权经理表示，火炭御龙山刚录6座低层B室，单位实用面积891平方尺，建筑面积1,146平方尺，3房连套房及工人房间隔，望马场景，叫价约$3.7万，议价后以$3.6万租出，实用面积平均尺租约$40.4。
据了解，新买家为区内客，见单位位置方便，价钱合理，间隔合用，即租入单位自用。原业主于2008年以$876万购入单位，是次租出单位可享约4.9厘租金回报。
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中原地产-曾纪贤经理表示，火炭新晋屋苑星凯．堤岸最新录5座中层C室租出，单位实用面积945平方尺，3房连套房及工人套房间隔，开价约$4.3万，议价后以$4万租出，实用面积平均尺租$42.3。
中原曾纪贤指，新租客为同区家庭客，见屋苑环境舒适，位置方便，即把握机会租入单位自住。据了解，业主则于2024年以$1,745万购入上址，是次租出单位可享约2.8厘租金回报。
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香港置业-曾家辉董事表示，成交单位为荔枝角宇晴轩3座中层H室，实用面积约467平方尺，建筑面积约656平方尺，属2房间隔，向西望内园景。曾家辉指，业主最初叫价约$755万，放盘约10个月后吸引区内客洽询，双方经议价后以$660万成交，减价$95万，实用面积平均尺价约$14,132。据悉，新买家为区内业主，心仪单位价格相宜，故睇楼后决定增持物业作长线收租投资。
资料显示，业主于2014年8月以约$577万购入上述单位，是次转手帐赚约$83万。本月至今该屋苑录得约9宗成交，较上月同期约6宗上升逾1.25倍。
香港置业-翁嘉慧董事表示，租出单位为奥运站帝柏海湾2座低层D位，实用面积约743平方尺，3房连套房，连多用途房间隔，向西南望开扬市景及海景。翁嘉慧指，业主以约$3.6万放租6个月后吸引同区客洽询，双方议价后减价以约$3.55万租出，实用面积平均尺租约$47.8。据悉，新租客为家庭客，心仪单位向间隔实用，故睇楼2次后决定承租上述单位。
资料显示，原业主于2009年7月以约$728万购入上述单位，现享租金回报约5.9厘。
中原地产-黎宗文董事表示，成交单位为大围溱岸8号1座中层F室，单位实用面积508平方尺，建筑面积663平方尺，2房间隔，开价约$900万，日前议价后以$798万获承接，实用面积平均尺价$15,709。
据了解，新买家为用家，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，少有放盘，即承接单位自用。据了解，原业主于2016年以约$760万购入单位，持货约9年，是次易手账面获利$38万离场，单位期内升值5%。
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美联物业-林懋霖经理表示，该行促成西半山干德道联邦花园为伦敦阁一个低层D室单位，单位实用面积约1,166平方尺，由于屋苑位处传统豪宅地段，环境清静，而且上述单位楼价吸引，故获同区豪宅用家锺情，并斥$1,400万承接，实用面积平均尺价约为$12,007，并连车位。
原业主早于1986年10月以$115万购入上述物业，而11月亦以约$6万购入一个车位，合共约$121万，故是次转手计，帐面获利约$1,279万，物业大幅升值10.6倍。而屋苑本月暂录得约2宗买卖成交。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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