2025-04-12 28HSE 编辑部
随著新盘抢占市场注意力，二手楼市交投受阻，其中不乏未补地价居屋以低价成交的个案。屯门居屋新围苑一个未补地价的2房单位，成交价跌破200万元，为该屋苑近4年来最便宜的成交个案；而私楼方面，大围荟荞的一个低层2房单位以460万元转手，原业主6年内亏损超过250万元。
祥益地产高级分行经理黄文乐表示，新围苑B座新顺阁低层3室，实用面积401平方尺，2房间隔，近日获该区绿表客垂青，以未补地价198万元入市，尺价约4938元。
根据房委会资料，这个单位是新围苑自2020年一个中层单位以未补地价122万元易主以来，近4年再度出现低于200万元成交的未补地价个案。新围苑上一次同类单位未补地价成交是在今年4月，一个中层实用面积402平方尺的2房单位以未补地价290万元易主，尺价约7214元。
据了解，原业主于2001年以未补地价约46万元购入该单位，持有23年后转手，账面获利约152万元，物业升值约3.3倍。
此外，沙田资助出售房屋项目绿怡雅苑，万方地产高级客户经理叶搏麟表示，该屋苑1座高层E室，实用面积513平方尺，2房间隔，原业主上月以未补地价550万元放售该单位，近日以542万元成交，尺价10565元。原业主在2016年以约403万元一手购入该单位，账面升值约139万元或34.5%。
私楼方面，世纪21奇丰物业区域经理李仕明表示，该行近日促成大围荟荞1翼低层A7室成交，实用面积389平方尺，1房间隔，原业主放盘约1年，原叫价700万元，最终以460万元成交，累减240万元或34.3%，尺价11825元。
据悉，原业主于2018年2月以逾713万元购入上述单位，持有约6年后转售，账面亏损约253万元或约35.5%。
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