2025-02-24 易发睇楼团
政府今年2月底宣布撤辣后，住宅市场频录短炒个案。屯门好发大厦一伙两房单位最新以273.8万元沽出，原业主持货仅3个月转售，帐面获利63.8万元，赚幅高达3成！
好发大厦好发大厦为单幢式旧楼，楼龄约43年，上述单位为中层E室，实用面积401平方尺，两房间隔。原业主于今年8月以210万元买入单位，近日正式收楼后随即推出市场放售，叫价295万元。短时间内即获买家洽购，经议价后以273.8万元易手，折合尺价6,828元。
翻查资料，自政府今年2月底宣布撤辣后，至11月至少录得35宗入市半年内即转手的短炒个案，有26宗成功获利，楼价属400万元内有16宗，反映细价楼是最多炒家炒卖对象。
而新界西录得至少23宗短炒个案，居全港首位，成最大炒家乐园。赚幅最劲一单是元朗国华大厦高层E室2房，实用面积343方尺，今年3月底由一名覃姓投资者斥180万元买入，6月初随即以250万元卖出，仅两个多月账面大赚38.9%。该单位售价低于300万元，交易只须支付100元印花税，变相增加短炒获利空间。
美联物业住宅部行政总裁布少明直言，随着撤辣效力减退，楼市信心在今年中一度转弱，当时市场有大量放盘，令投资者有机会借势大幅锄价，从而买到所谓的「超跌盘」，当近期楼市回稳再沽出，形成获利空间，尤其新界西这些供应多、且不少屋苑楼龄旧，便自然成为炒家执平货对象。
据悉，现时全港仍有约313个短炒放盘，元朗及将军澳合计占超过100伙。
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