2025-02-24 28HSE 编辑部
房屋委员会（房委会）2022年推出的资助出售房屋项目陆续接近入伙期，最新有两个屋苑落实了管理费水平。位于红磡的「出售居者有其屋计划单位2022」冠山苑，每户每月需缴管理费介乎1135至1821元，平均每平方尺管理费约4元，与同区私楼的管理费水平接近。
冠山苑位于高山道60号，邻近港铁土瓜湾站，提供495伙，单位实用面积介乎281至447平方尺，预计今年底入伙。据悉，房委会已厘定该屋苑的管理费金额，每月管理费介乎1135至1821元，每平方尺管理费约4元至4.1元。
以冠山苑最高售价的高层5室为例，实用面积434平方尺，成交价约363.57万元，尺价约8377元，房委会建议其每月管理费为1768元。即是说，交约5个月的管理费，已足够购买该单位1平方尺面积。
假设购入该单位的买家为绿表客，并承造九成半按揭，以还款期30年和现时利率约4.125厘估算，每月供款约1.67万元，意味著该单位的管理费相当于每月供款的超过一成。
除了冠山苑，房委会还厘定了「出售绿表置居计划单位2022」上水单幢项目清涛苑的管理费。清涛苑共有776个单位，每月管理费介乎914至1495元，以单位实用面积约277至447平方尺计算，每平方尺管理费约3.3元。
冠山苑虽属居屋项目，但其管理费与同区的首置项目和近年落成的单幢住宅相差不远。例如市区重建局红磡首置盘焕然懿居，2020年交楼时，市场盛传其每平方尺管理费达4.3元。
私楼方面，2019年开售的启岸，楼龄约3年，现时每平方尺管理费约4.6元；去年底开售的土瓜湾美善同道新盘城轩，每平方尺管理费约4元，意味著冠山苑的管理费与这些私楼相差无几。
值得留意的是，房委会以收回成本原则厘定居屋和绿置居项目的管理费，根据居屋或绿置居单位在公契所摊占的管理份数，按比例分摊每户需缴的管理费。由于单幢楼宇的单位数目较少，受工资和维修成本增加等因素影响，每平方尺管理费往往较多幢式屋苑为高。
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