2025-02-24 28HSE 编辑部
新一期「居屋2024」搅珠结果出炉，首10个搅出的号码依次序为20、52、68、24、19、84、06、67、34、09，预计明年第2季开始拣楼，不过去年「居屋2023」去货速度已经很慢，今年还撞正私楼新盘劈价潮，居屋会卖得更慢吗？而且自2年前开始，居屋第二市场禁售期由2年延长至5年，令居屋的吸引力进一步减低！不过既然幸运地抽中，都好应该去睇下楼！我们已经为大家准备好拣楼攻略，睇下到底边个屋苑最抵买！
【尺价最贵 单人有著数】
近年每期居屋焦点都落入交通最方便启德区。今期有宋皇台站附近的启盈苑，分两座、提供1,736伙；贵为居屋楼王，平均尺价高达9,230元，面积最细单位是186平方尺的「纳米则」，造就项目的入场银码，都是全期居屋之中最低，楼价143万元，白表首期预算15万元，月供约6,200元。楼价最贵467万元，亦是全期居屋最高，尺价超过1万元。以现时息率计算，首笔开支55万、月供超过2万元。
向东南的单位，相对开扬，可以望到启德体育园，远眺跑道区住宅及观塘避风塘，至于向东北的单位，即使高层都以楼景为主。
值得一提为今届居屋预留了10%配额予「一人申请者」，即启盈苑有约170伙，意味一人申请都有机会拣到278平方尺以上的一房户。
【性价比之王 大单位最多 适合家庭】
性价比最高可谓油塘高曦苑，一座864伙，平均尺价7,610元，比启盈苑低约20%，楼价255万至394万元，座落油塘的山边，距离油塘站、商场大本型，约10分钟步程，最大缺点是要行斜路。
高曦苑大单位比例属于今期居屋之中最多，75%为375至384平方尺，馀下25%则为470至478平方尺，大部分客饭厅区，面积都有近270平方尺，呈「吕」字则，都已经有睡房位置的雏形。景观就以面向东北最优质，可望无遮挡的油塘配水库景观。至于向西北的中低层单位， 景观将来或会被下期「碧云道」居屋项目遮挡，变成望楼景。
今届首度实施 「家有初生优先选楼计划」，有更多单位配额予育有幼儿的家庭，加上高曦苑拥有最多大单位，或会成为家庭客的首选。
然而，高曦苑的楼花期长达3年半，是今期居屋之中最长，未必适合有迫切住屋需要的买家，亦可能要有心理准备，要做新发展区的开荒牛。
【最偏僻！「落山」到观塘市中心需时】
位于观塘安达臣的安柏苑，最快明年3月底就可以入伙。一座、提供420伙，由291至498平方尺，平均尺价7020元，以市值约10,030元，比较新居屋2023，减价约16%，楼价177万至373万元。地区偏僻，配套暂且可以依赖附近的安达邨，附近亦有少量巴士线，如要去观塘市中心或其他地区，务必要预留时间。估计景观最开扬为东北至东南方，即山景的方向，户型由一房至三房都有选择。
【无人之境 东涌东站开荒牛】
入市后面对最多未知之数，相信就是东涌裕兴苑，位于东涌新填海区，暂时未有人居住的区域，要成为真正的「开荒牛」，提供1,344伙，平均尺价6,240元，楼价151万至345万元。去年落实兴建的东涌东站，虽然比东涌站更靠近这个屋苑，不过最快2029年才通车，入伙初期预计要转乘巴士，才能到达东涌站或东涌市中心一带。
楼盘优势在于近海，前方住宅用地有高度限制，估计向北或者西北，高层单位有机会望海 。
【或受同区私楼劈价影响】
最后分析屯门兆湖苑，今期之中平均尺价最低，仅5,980元，楼价介乎156万至324万元，伙数也属今期最多，达2,768伙、有3座，座落于新屯门中心及兆山苑之间，虽然跟屯门市中心有一段距离，但属于配套相对纯熟的住宅区，也能步行前往轻铁站。向东南远望屯门避风塘，西面则为青山山景，可能会望到山坟。
兆湖苑的开则多元化，不过缺点是比较多间隔厚墙，部分单位厨厕跟客饭厅之间的墙身厚度达390亳米，不排除为主力墙，不能随意改动，影韾将来改动间隔的灵活性。
对比同区私楼新盘，今年9月开始入伙、已届现楼的凯和山近日劈价17%，折实尺价低至$7998，跟兆湖苑的尺价只差$2,018，或会削若兆湖苑的吸收力。
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