两个全新盘开售前夕，二手市场都没有传来利好的消息，市场继续频频录得大幅蚀让个案，连曾经出现全港最贵居屋单位的鰂鱼涌居屋王康山花园，最新有已经补地价的单位，蚀让311万元，为6座低层A室，实用面积约为484平方尺，2房间隔，以约552万元售出，尺价11405元，原业主于2018年9月，以约863万元买入单位，是次转手帐面贬值约36%。另外天水围Wetland Seasons Bay有单位业主蚀让235万元离场，为2期1A座高层B5室，实用面积403平方尺，2房间隔，成交价405万元，尺价约10050元，原业主于2021年11月，以640万元买入单位，持货3年，单位贬值约37%。而新买家为投资客，以月租12000出租单位，回报率约3.6厘。亦有部分持货年期相对长，没有蚀让压力业主，更愿意以低于市价的价钱放售单位，例如位于牛头角得宝花园，持货约13年，H座中层07室，实用面积282平方尺，2房间隔，成交价310万元，尺价约10993元。是次造价较银行估价325万元，低出15万元，即约4.6%。若以同类单位市价约338万元计算，是次造价亦低约8.3%。
本周末一手市场将会有两个全新盘开售，包括101 KINGS ROAD，明日将价单发售157伙，日前截票收到1594个认购登记，超额认购逾9倍，而是次购入2伙的大手客可优先选楼，首轮销售的单位中，折实价最低由488万元起，最平折实尺价则为18626元。洪水桥滙都II明日开售81伙，采先到先得方式发售，泛海执行董事关堡林表示，滙都II已录逾300组准买家，前往查询参观，同系滙都I再录交投，包括1座2楼A09室，实用面积为450平方尺，2房间隔，成交价449.9万，尺价9,998元。自从施政报告，再放宽按揭措施，所有住宅物业按揭成数上限统一为七成后，高价物业的交投量，都出现明显上升的趋势。新盘市场最新售出启德DOUBLE COAST I的顶层特色户，5座6楼C室，实用面积609平方尺，3房间隔，另连352平方尺平台以及356平方尺天台，成交价1628万元，尺价26732元。
港铁东涌东站第一期物业发展项目昨日截收发展意向书，共收到33份。港铁表示收到发展意向书后，将编订经甄选投标者入围名单，并将尽快落实有关招标安排。美联测量师行董事林子彬表示，是次重新推出的港铁东涌东站第一期物业，项目规模已较之前减逾半，有助降低项目投资额及风险，增加项目的吸引力，属合理的优化处理，估计对卖地有一定帮助。而是次递交意向书有33份反应不俗，料发展商欲先取招标的「入场券」，不过碍于项目与目前东涌市中心相距较远，新建的东涌东站预计2029年才启用，故目前项目仍属开荒阶段，即使项目不乏发展商递交意向，但料在目前市况及物业供应的环境下，相信发展商日后入标意欲仍会受到影响，出价亦将相对审慎，不排除仍有流标风险，若以每尺楼面地价1500元计算，估计项目估值约4.84亿元。
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