2025-04-12 28HSE 编辑部
本港住宅租赁市场出现「盘荒」，就连市区百馀平方尺的旧楼迷你户尺租都被推至历史高位。位于尖沙咀柯士甸道106-108号的耀基大厦，楼龄57年，一个实用面积仅120平方尺的高层迷你户，本月以每月1.15万元租出，尺租高达95.8元，远超尖沙咀及佐敦一带半新楼尺租，甚至比部分山顶豪宅的尺租更高。
该单位实用面积仅120平方尺，较规划署标准私家车位面积还要细约14平方尺，单位为开放式间隔，配以全新装修及基本家俬家电，包上网但不包水电费，起初以每月1.2万元招租，最终减价500元或约4.2%，以1.15万元成交，尺租高达95.8元，成为区内近期尺租最高的成交之一。
相比之下，邻区半新楼的租金明显低得多。例如佐敦本木一个低层开放式单位（实用面积256平方尺），本月以每月1.48万元租出，尺租仅57.8元，耀基大厦的迷你户尺租比其高出约65.7%。
耀基大厦迷你户的尺租甚至压过部分山顶豪宅，山顶加列山道58号一座洋房，本月初以每月47万元租出，实用面积5043平方尺，尺租93.2元，耀基大厦迷你户的尺租还高出2.8%，可谓「小单位租金爬上山顶价」。
耀基大厦建于1967年，属商住混合大厦，虽然部分单位经过劏细，但与传统劏房不同，每个迷你户均有独立厨厕及窗户，并直接面向大厦公共走廊，类似于发展商推出的纳米楼设计。代理形容，这些单位「麻雀虽小，五脏俱全」，租客只需携带行李即可入住，吸引不少内地留学生及外籍租客。
耀基大厦坐落于尖沙咀核心地段，邻近美丽华广场及THE ONE，步行至港铁佐敦站仅需约3分钟，交通及生活配套完善，进一步推高其租赁需求。
据代理透露，大厦目前仅剩两个租盘，分别位于低层及中层，实用面积约140至150平方尺，开放式设计，叫租分别为1.2万元及1.15万元，尺租介乎80至82.1元。代理表示，近年内地留学生涌港就读，面对宿位不足的问题，部分学生转而承租尖沙咀及佐敦一带的旧楼迷你户，令这类单位的租金持续攀升。
另一例子是楼龄64年的佐敦吴淞大楼，业主将一个实用面积532平方尺的单位间为4间劏房，其中一间实用面积约110平方尺的细房，最近以每月7000元租出，尺租63.6元。代理估算，若整个单位劏房全数租出，总租金约3.1万元，比整体出租高出逾四成。
美联物业住宅部行政总裁布少明指出，尖沙咀住宅租盘供应有限，特别是以合理租金提供独立空间的单位更为稀缺，对于预算有限但追求私隐的租客来说，这类迷你户成为首选，导致租金易升难跌，部分尺租甚至被抢至天价。他预期，随着租盘供应进一步紧张，迷你户的高尺租趋势将会持续。
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