2025-02-24 易发睇楼团
新冠肺炎疫情重挫本港营商环境，弹性上班安排令商厦需求减少，连带核心区商厦业主也要减价求售。尖沙咀一幢早前已沦为银主盘的蚊型商厦，今年初推出招标时叫价2.5亿元，有代理指，在一直未获承接下最新叫价大减至约2亿元求售，短短4个月劈价两成。
贬值至少1200万
美联旺铺营业董事刘启聪表示，上述商厦为尖沙咀柯士甸路28号全幢，现物业由银主推出放售，叫价约2亿元。该地盘面积约1,531方尺，地下至3楼为商铺用途，建筑面积共约5,462方尺，4至18楼为写字楼用途，建筑面积共约12,465方尺，全幢物业总建筑面积约17,927方尺，以意向价约2亿元计算，尺价约11,156元。据市场人士指，此商厦在年初曾委托拍卖行推出招标，当时银主意向价约2.5亿元。
据悉，物业原业主为一名姓金的内地客，于2012年以滙德投资控股有限公司（VIRTUE INVESTMENT HOLDINGS LIMITED）名义以2.12亿元购入。随后在2015至2020年间多次向大型银行、财务机构抵押该厦贷款，惟资料未有显示贷款金额。若以最新叫价2亿元计算，贬值至少1,200万元。
近期也有其他商厦蚀让成交消息。有传媒指澳门太阳城集团前主席周焯华太太、人称「洗米嫂」的陈慧玲，放售位于中环的安乐园大厦全层单位。市场消息指，物业位于中低层，建筑面积约3,893方尺，传以约6,900万元沽出，较现时市价低约两成，平均尺价17,720元，料账面蚀3,000万元。
莱斯物业称，观塘万泰利广场低层商铺契单位，面积1,163尺，以约1,450万放售，低于市场价15%，平均尺价约12,500元。2021年同类单位成交纪录显示，面积1,810尺以约2,580万售出，平均尺价约14,250元。
首季甲厦租金下跌2%
第一太平戴维斯昨发表今年首季香港写字楼租赁市场报告，指因爆发第五波疫情，政府实施相关防疫措施，不少租户实施在家工作政策，令首季成交量相当淡静，加上股市动荡及多个外围不确定因素影响，首季本港甲级写字楼整体平均租金下跌2%，实际尺租跌至55元。
该行又指，多间金融机构正采用弹性上班惯例作为更恒常的上班方式，假如使用办公桌轮用制，预料银行将缩减20%空间，后勤部门将受到最大影响，甲级写字楼租金在短期内可能继续下跌。
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