2025-04-18 易发睇楼团
公屋户「上车」买「绿置居」做业主，本来是一件喜事，现实却有人欢喜有人嬲！一名女子日前于小红书以「香港买居屋一定要小心，不然会…」为题，发表「警世文」，讲述自己的「中伏」经历，并表示：「希望大家唔好好似我哋咁『蠢』」。
该名女子表示，自己与家人以420平方尺的公屋单位「一换一」买绿置居，购入上水清涛苑一个414平方尺的大单位，不过取锁匙开门后即时崩溃，因为「开门果刻吓死，点解间屋会咁细嘅？仲细过原本间屋（公屋）咁多嘅」，形容事件「真系一个好肉赤嘅教训」。
该名楼主表示，因为家里有3至4人居住，所以在拣楼时，看见清涛苑只剩下最后一间可容纳3至4人的414平方尺大单位，就即时拍板入手，并未有认真细阅单位的详情。
楼主其后致电房署查询，问及为何自己原本的公屋单位与刚买入的绿置居单位同样是400多平方尺，但后者可用面积却只有320平方尺，为何面积相差这么远？原来她一直忽略了两个重要资讯：
1. 墙身厚度须计入实用面积
2. 因住宅物业的较高楼层的结构墙的厚度递减，较高楼层的内部面积，一般比较低楼层的内部面积稍大。
根据《一手物业销售条例》，以上两项资讯都必须在售楼说明书列出，所以买楼前，必须睇楼书！睇楼书！睇楼书！
楼主又表示，一怒之下，决定打通单位所有内墙，把梗厨转成开放式厨房、并将厕所缩小！不过问题来了！这样的拆墙工程合规吗？
据房屋署资料显示， 居屋的厨房门可自行拆卸，但是所有拆墙工程都要向屋宇署申请入则，如要将梗厨改建成开放式厨房，须依照消防条例加设合适的防火设备，在未经屋宇署的批准下进行改建，即属违规。
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