2025-03-12 28HSE 编辑部
星岛最近进行的「港人置业意向」问卷调查显示，逾三成未置业市民已有上车计划。专家认为这部分是由于租金上升所致，加上憧憬年底减息，激发刚性需求，促使更多人转租为买。有代理反映，专才锺情的启德，租务气氛最为炽热，区内租金已迅速回到疫情前水平，两房单位租金在5月更大幅上升5,000元，增长达30%。
随著政府积极推出多项输入专才计划，截至3月底，已有约11万人经各项人才计划来港，令本港租盘需求大增。据差估署4月私宅租金指数报186.9点，按月升0.92%，连升两个月，按年升4.59%。今年首四个月，私宅租金指数已累升0.48%。
加上进入暑假这传统租务旺季，各区住宅租赁交投趋于活跃，特别是入伙新盘集中的启德区。随著近年各大银行总部迁往观塘商业区，邻近的启德再增优势，去年已录得1,700宗租赁成交，平均每日有4.7宗。
今年启德区的租金水平已回到疫情前，部分单位租金更大幅上升30%。有地产代理形容，目前区内租赁畅旺得夸张。利嘉阁助理分区经理刘蜀永表示，启德个别两房单位疫情期间叫租约1.7万至1.8万，现时已大幅加至2.2万至2.3万，加幅约30%。
刘蜀永表示，现时无论是启德新区抑或跑道区，买家及租客逾一半以上为新香港人或专才。他接洽的租客以内地家庭及留学生为主，以往这类客人较偏爱港岛区，但自屯马线通车后，转乘高铁回内地更方便，因此内地客开始转租启德区。
另外，内地学生自5月起陆续来港觅租盘，抢租一至两房单位，到6月这类单位基本上「冇货拣」，供应紧张自然令租金大幅攀升。
他续指，现时一两房租盘非常抢手，全个启德仅10个，只有5个可以约睇楼，其馀均要等完租约「冇楼睇」。租金方面，一房叫租约1.7万至2.1万，两房2.3万至2.8万。
启德新区本月至今暂录得至少76宗租赁成交，最新一宗为龙誉2B座低层D室，面积306平方尺，为一房间隔，以1.6万租出，尺租52元。业主于2017年10月以约647万购入单位，可享3厘租金回报。
租金上升，变相推动无壳蜗牛转租为买。都会大学高级讲师林一鸣表示，不少单位租金较三至四年前上升15%至20%。他举例指出，部分内地学生租沙田区细单位，父母普遍会一笔过预缴一年租金，这亦推高了香港租金。租楼人士发现业主开始加租，会有置业的念头。
有用
