2025-04-03 28HSE 编辑部
香港楼市消息，中半山传统豪宅于租务市场上录得新动向，尤其受到外地专业人士的青睐。滙丰银行持有的高化利径8号老牌豪宅最近以月租20万元对外放租，展现出豪宅租务市场的热络。
该物业位于中半山高化利径，拥有3房间隔，实用面积达2,815平方尺，最新的租金显示每平方尺大约71元。相比2019年的租金21万元，今次租金略有下调，约4.8%的跌幅。据了解，该单位内部装潢虽非极尽奢华，但浴室设施已经翻新，并且设有一个特大平台，可俯瞰中半山的景致，提供一个清静的居住环境。
高化利径8号是一幢建于1955年的5层高建筑，楼龄接近七十年，共有9个单位，面积从1,087至2,815平方尺不等。该豪宅由滙丰银行全权持有，估计曾经用作员工宿舍。
豪宅租务市场方面，受到僭建问题影响，大潭红山半岛的租金出现下跌趋势。举例来说，红山半岛松柏径的某独立屋，实用面积2,584平方尺，原本月租12万元，近日已调降至8万元成交，每平方尺租金仅为31元。
在薄扶林的贝沙湾，本月迄今录得约10宗租务成交。例如贝沙湾4期5座低层B室，实用面积1,886平方尺，4房设计，连车位月租9.8万元。该业主于2007年以约2,340万元购入该单位，若以现时的市价7,000万元计算，目前的租金回报率仅为1.7%。
东半山文华新邨的租务市场同样活跃。东座极高层A室，实用面积约1,168平方尺，最初以5万元放盘，经过谈判，最终以4.7万元租出。租客为外区客，因转换工作而租入东半山一带楼盘。该单位拥有开扬景观，并配备宠物专用出入门，适合宠物家庭居住。
启德新区的租赁市场同样热络，本月至今已录得48宗成交，其中嘉汇占4宗。最新一宗成交为嘉汇2座低层A室，实用面积509平方尺，采用两房设计，以每月2.26万元出租，尺租44元。
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