2025-04-17 28HSE 编辑部
近年来，内地大学生及外来专才持续来港，直接带动住宅租赁需求。美联物业统计显示，本港住宅租金自去年首季起连升6季，创下6年来最大升势；预计今年全年租金将上升8%，创12年来最大升幅，更有望创历史新高。在「租金升、楼价跌」的趋势下，「供平过租」的情况亦可能再现。
美联物业数据显示，本港住宅租金自2023年首季起，连升6季，为2018年第三季以来最长升势。今年上半年，该行的租金指数亦上升约2.6%。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，随着内地大学生及外来专才持续来港租楼，带动租赁需求上升，预计今年全年整体租金将上升8%，并创历史新高。由于外来专才较锺情启德、荃湾西、将军澳及黄竹坑一带的半新盘，故特别看好上述四区的租金表现；整体半新盘租金亦相对较好。
被问及整体住宅落成量持续上升是否会影响租金升势，布少明认为，市场仍以用家主导，并非全部单位均用以放租；加上来港的外来专才及内地大学生数量持续增加，有信心足以消化相关租盘，整体升势亦不会改变。
美联物业首席分析师刘嘉辉补充，新盘落成不代表可以立即入住，「仍需取得满意纸，收锁匙后才可搬入」，故实际影响并非如想像般大。
该行亦回顾今年上半年整体租金表现；布少明称，十大屋苑的平方尺租金均较去年12月上升。其中，东涌映湾园因不乏机组人员承租，平方尺租金由去年12月的26.8元，上升至上月的30.1元，升幅达12.3%，成为升幅最大且唯一升逾一成的屋苑。
虽然整体租金持续上升，但同期楼价指数累跌4%，形成「租金升，楼价跌」的情况。布少明称，在相关走势持续下，现时多个屋苑租金回报率超过4厘，其中以牛头角得宝花园录得4.6厘最高。
刘嘉辉补充，目前租金回报率仍低于按揭利率，若本港银行跟随减息超过半厘，「供平过租」将再现，促使「转租为买」及投资者入市情况增加；并以前述租金回报率超过4厘的屋苑最先出现相关情况。
该代理行亦指出，目前「租金升、楼价跌」已成趋势，各区均相继出现回报吸引的屋苑。若相关走势持续、且本港银行未来跟随美国减息逾半厘，或出现「供平过租」的情况，刺激投资者及租客入市。
有用
