近期楼市回落,二手市场出现多宗蚀让个案,大型蓝筹屋苑的单位价钱亦有所下降。港岛鰂鱼涌太古城一个低层2房单位以500万元成交,重返2013年同类单位的价钱水平。
中原地产副区域营业董事张光耀表示,该行刚促成太古城太湖阁低层B室的成交,实用面积484平方尺,2房间隔。今年初该单位放盘,6月时下调叫价至650万元,最终再减150万元或23.1%,以500万元成交,为该屋苑同类单位近11年来最低,尺价约10331元。原业主于1995年以251万元购入并自住,持货29年,账面获利249万元,升值近一倍。
张光耀指出,太古城同类2房单位近期造价约600万至650万元,而该单位因为位处低层,室内较为陈旧,间隔及质素与楼上单位有别,故成交价较低。太古城上一宗500万元成交的同类单位,要追溯至2013年6月,为鄱阳阁低层C室,实用面积482平方尺,尺价10373元。
消息指,东涌海珀名邸一间单号屋,实用面积2355平方尺,4房间隔,以2280万元成交,尺价9682元。原业主为内地人士,于2018年以2700万元购入,持货约6年转手,账面亏损420万元或15.6%。该洋房曾于2010年3月以2597.8万元售出,最新成交价较14年前低约12.2%。
美联物业首席高级营业经理李天杰透露,马鞍山迎海3座低层E室,实用面积约799平方尺,3房设计,早前以1200万元放售,近日获区内换楼人士洽购,议价后以1023万元成交,尺价约12803元。原业主2018年以1200万元购入,约6年间账面亏损177万元或14.8%。
香港置业首席高级营业经理林冬盈指出,大角咀利奥坊.晓岸2座中层A室,实用面积约390平方尺,2房间隔,获优才以620万元承接,尺价约15897元。资料显示,原业主于2022年9月以约720万元购入,持货近两年转售,账面蚀让100万元或13.9%。
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