2025-04-25 28HSE 编辑部
近期楼市回落，二手市场出现多宗蚀让个案，大型蓝筹屋苑的单位价钱亦有所下降。港岛鰂鱼涌太古城一个低层2房单位以500万元成交，重返2013年同类单位的价钱水平。
中原地产副区域营业董事张光耀表示，该行刚促成太古城太湖阁低层B室的成交，实用面积484平方尺，2房间隔。今年初该单位放盘，6月时下调叫价至650万元，最终再减150万元或23.1%，以500万元成交，为该屋苑同类单位近11年来最低，尺价约10331元。原业主于1995年以251万元购入并自住，持货29年，账面获利249万元，升值近一倍。
张光耀指出，太古城同类2房单位近期造价约600万至650万元，而该单位因为位处低层，室内较为陈旧，间隔及质素与楼上单位有别，故成交价较低。太古城上一宗500万元成交的同类单位，要追溯至2013年6月，为鄱阳阁低层C室，实用面积482平方尺，尺价10373元。
消息指，东涌海珀名邸一间单号屋，实用面积2355平方尺，4房间隔，以2280万元成交，尺价9682元。原业主为内地人士，于2018年以2700万元购入，持货约6年转手，账面亏损420万元或15.6%。该洋房曾于2010年3月以2597.8万元售出，最新成交价较14年前低约12.2%。
美联物业首席高级营业经理李天杰透露，马鞍山迎海3座低层E室，实用面积约799平方尺，3房设计，早前以1200万元放售，近日获区内换楼人士洽购，议价后以1023万元成交，尺价约12803元。原业主2018年以1200万元购入，约6年间账面亏损177万元或14.8%。
香港置业首席高级营业经理林冬盈指出，大角咀利奥坊．晓岸2座中层A室，实用面积约390平方尺，2房间隔，获优才以620万元承接，尺价约15897元。资料显示，原业主于2022年9月以约720万元购入，持货近两年转售，账面蚀让100万元或13.9%。
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