《施政报告》减辣后，各个新盘的销情未见很畅旺。今年重点大盘之一，新地位于天水围天荣站上盖的YOHO WEST，都要继续以低价出击。第1期首批折实平均尺价只是10888元，较同系同区在去年9月推出Wetland Seasons Bay第3期，首批折实均尺14187元低约23%。事实上，对上一次开价不用1.1万元的新盘，已经是6年前2017年推出的沙头角尚澄。再对比区内二手屋苑的尺价，例如指标屋苑嘉湖山庄、旁边的栢慧豪园、稍远在北面的慧景轩，是相差约7%至23%。至于入伙3年，同系的Wetland Seasons Park，目前二手均价是约1.19万元，YOHO WEST是低开近9%。
近年区内推售的全新盘，主要集中于北面，相反南面市中心，也即是大家熟知嘉湖山庄所在的一带，对上一个楼盘已经要数至于2009年开售，由长实发展的栢慧豪廷。今次的YOHO WEST正正位于栢慧系列前面，分了两期发展，合共提供逾1900伙。率先推出的第一期，由第2座及第3座组成，每座再细分AB两翼，占了1393伙。项目标准户涵盖开放式至三房间隔，由266至696平方尺不等，当中一房及以上户型再细分9款开则。390至468平方尺的两房为主打，占总伙数约57%。至于特色户有42伙，其中顶层设有过千平方尺的四房双套单位。YOHO WEST的关键日期预计是明年9月底，换言之楼花期不足一年，只有约10个月。
这个项目的发展颇为一波三折，至今足足蹉跎了差不多11年。当中就经历过两次流标，2015年时新地击败另外3个入标财团，以补地价逾15亿元夺得，每尺补地价约1546元，较两年前首次招标大跌了约43%。之后在施工期间，天荣站月台出现严重沉降而需要停工，结果落成时间就由原先的2021年推迟至明年，令项目与早年楼市的高峰期擦身而过。现时楼市下行，要成功抢客去货，发展商都只能以低价迎战。不过YOHO WEST在低地价下，就更有条件开出进击的价钱。
项目位处市中心，但正正因为这样，令YOHO WEST基本上都是被楼景包围，某程度抑制了开价。好像与栢慧豪廷就非常邻近，虽然YOHO WEST两座大楼已经打斜布局，避免与栢慧豪廷近距离正面对望，但部分向内园的单位，例如3A座A2至A8室中至高层都会望向对面高楼；3B座B11室都是望向栢慧豪廷方向，这柱是1期唯一一柱开放式单位；其他望内园的还有3B座B1至B3室，及2A座的A5至A8室，这些会同时望自家楼景；2B座B5至B8室及3A座A9至A15室，会望向嘉湖山庄丽湖居方向。由于中间相隔马路及三所学校，所以感觉不会太大压迫；至于3A座A1室就是唯一一柱向东的单位，不过都是望向丽湖居方向及附近一带市景；扭向西北面，3B座的B6至B10室会望向另一间小学。小学旁边是天颂苑，后面是天悦邨，同样距离不近。今期景观较为优质的，有2A座A1至A3室及2B座的B1至B3室，向南望天水园公园方向，低层住户都可以看到公共交通运轮交汇处上盖花园的绿色景致。
示范单位位于港铁南昌站V Walk，其中一个为主打的两房开厨房型，以3A座36楼A11室作为蓝本，实用面积426平方尺。玄关设有小柜，但不足以摆放一个家庭的鞋履。开放式厨房在进来的右边，工作台面呈以曲尺形，备餐空间多，而且有足够位置配备一个三头电磁炉。收纳空间主要集中于上橱柜，下面则摆放了微波蒸焗炉及洗衣乾衣机，都是来自德国家电品牌西门子。另外双门雪柜选用了韩国的三星品牌。客饭厅不计开放式厨房，长约4.5米，阔2.5米，有约122平方尺。客厅相连38平方尺新式露台，由于露台门可以左右两边开关，变相摆放沙发没有太大限制。睡房分布于客饭厅左右两边，同向景观一致。主人房有约74平方尺，而细房则有45平方尺。
有用 5
