2025-04-05 28HSE 编辑部
万科香港旗下位于大埔马窝路19号的新楼盘「上然」，昨日公布了首张价单，涉及81伙，折实平均平方尺价约11,036元，比市场价低逾10%，折实入场价约238万元，成为自2014年岚山后，约11年来区内最平的新盘。发展商预计视乎市场反应，将于月内推出首轮销售。
万科香港董事总经理周铭禧表示，此次定价是参考东铁沿线大型新盘及市场状况，属于「上然启动价」，未来可能会根据市场反应调整价格。首批81伙单位，涵盖开放式至4房间隔，面积由239至873平方尺，价格介乎283.3万至1207.3万元，折实售价则为238万至1014.2万元，折实平均平方尺价约为11,036元。
项目已于昨日开放示范单位及展销厅供公众参观，今日起正式接受认购登记。市场反应将决定是否提价加推新单位。
万科香港市场营销与客户关系部主管刘淑贞指出，首张价单的市值约4亿元，其中半数单位的折实售价低于400万元。最低入场单位为2座2楼B7室，面积248平方尺，折实售价238万元，折实平方尺价约9597元。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，这批单位的折实平均平方尺价比大埔区白石角二手楼盘低近2成，加上半数单位可享受新印花税优惠，预计将吸引大量首次置业者。美联住宅部行政总裁布少明则预期，首批单位有可能即日售罄，未来单位的平方尺租料可达到45元，回报率预计为5厘。
「上然」项目共分三期发展，提供1650个单位，第一期独占403伙，面积由214至961平方尺，户型由开放式至4房间隔不等，并包含特色单位如平台户及顶层天台户。第一期主打1房及2房单位，标准层1房及2房单位分别占第一期全部单位的131伙及161伙，合共超过70%。
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