港铁大围站上盖大型购物商场围方终于正式开幕，首日大排长龙进去「迫爆」的场面，不知道大家还有没有印象呢。大园一直以来都没有大型购物商场，以往居民要购物、饮食都是依懒一些旧式、小型的屋苑或屋邨商场，以及地铺等。如果想要更多选择，通常都会前往沙田新城市广场，或者九龙塘的又一城，所以围方的开幕都为这区带来一个全新的面貌。
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由长实及港铁合作发展的名城，分了三期，是区内首个提供超过4000伙的大型屋苑，楼龄约11至12年。12座高44至50层的物业，在港铁大围车厂上盖一字排开。由于附近的市中心以唐楼、洋楼及村屋为主，即使是屋邨或私人屋苑都没有这么高，所以当年兴建时都有些争议。高人一等的设计，令大部分单位都可以享有开扬景观。不过屋苑只是提供三房套至四房套的大户型，实用面积由650至1799平方尺不等。参观放盘位于第3期盛世，这期是最近港铁站。4座物业每座再细分了南北两翼，以防烟门分隔，标准楼层每边有4伙，各自共用三部升降机。单位来自中层SB室，实用面积786平方尺，业主叫价1300万元，尺价约1.65万元。不过买家预算又要再加多些，上周四美国联储局加息0.25厘。本港随即由滙丰带头，上调最优惠利率(P)12.5点子(0.125厘)至5.875厘，其馀三大银行都以同样幅度加P，令新做按揭封顶息升至3.625厘，供楼成本又再稍微增加。好像这个单位般，承造最高8成按揭后，首期是260万元。加息后，每月供款增加729元至约4.74万元。买家通过压力测试的最低月薪要求，则增加1364元至近10万元。虽然市场早已预视加息也大致消化了，但毕竟每月都要拿出多些金钱。加上现时的楼市气氛，放盘叫价究竟是否贴市价，有没有叫高，都是不少准买家其中一个考虑因素。
第二个放盘来自金禧花园。金禧花园由新鸿基发展，1985年落成，已经有38年楼龄。6座物业合共提供756伙，清一式都是两房单位。屋苑每座的布局都是完全一样﹐标准楼层一层有8伙。放盘位于1座低层E室，实用面积340平方尺。业主原本只是放卖，叫价530万元，尺价约1.5万元。不过直至近日放租，叫价1.6万元。若果买家借尽九成按揭，每月供款近2.3万元，较加息前贵351元。至于要通过压力测试，月入要增加656元至约4.8万元。
有用 24
