由东立地产发展的南天第，前身是4幢排屋。2017年时，爪哇控股吕氏家族成员吕联勤以4.5亿元购入屋地，每平方尺楼面地价约4.5万元。同年年底他也成立了东立地产，是由爪哇控股分拆出来的私人地产及投资集团，主力发展低密度豪宅项目。已落成的除了有今集参观的南天第外，还有赤柱的SOLACE，同样是洋房项目。据悉早前百老汇家族以公司股权转让形式购入其中一幢，成交价1.75亿元，尺价约6.27万元。不过其实南天第才是发展商第一个落成的住宅项目，早于2021年已经公布售楼说明书。当时项目将近现楼，不过之后发展商未有再公布销售安排。直至去年才拟「卖壳」，即以股权转让形式出售物业。
南天第由3幢三层高连地库的洋房组成，顺序由画面的右至左排列。即是靠近寿臣山道西的会是1号洋房，它也是最大，实用面积逾5000平方尺。至于其馀两幢要由小路进入，分别约4000及4400多平方尺，涵盖三房三套至四房四套间隔。发展商最新开放的现楼示范屋为2号洋房，实用面积4004平方尺，相连1795平方尺的花园及长约16.8米的泳池；另设地库停车场。虽然属于最细的一幢，但它的原则反而是四房四套间隔，房间分布于1楼及2楼。不过经改动后，2楼全层已变成主人套房的专属空间。洋房由著名建筑师，同时是收藏家及艺术家的林伟而博士设计。以简约为基调，再配搭不同的艺术品或艺术装置，将艺术融入生活。
这幢洋房会连装修、家具及艺术品一并出售。不过发展商指，倾向整个屋苑即是3幢洋房，一次过以公司股权转让形式出售。参考邻近楼价，预料整个项目的售价约10亿元，较约7年前屋地的买入价约4.5亿元，帐面升值约1.22倍，折合每幢约3.3亿元。以今集看的2号洋房为例，尺价约83250元。惟因暂时2号洋房及3号洋房都是有连装修，加上每幢实用面积不同，所以这个计算只是一个参考。看回附近的洋房项目，较新的有由英皇国际、中渝置地等合作发展的寿臣山15号，在2022年推售。最新一宗成交是于今年7月，有内地客用公司名义，以逾7.17亿元购入一幢实用面积9694平方尺的六房间隔洋房，折合尺价约7.4万元。洋房相连3085平方尺花园，2559平方尺天台及两个停车位。不过都要留意，始终南天第的洋房是连装修及艺术品，针对的客源略都不同，所以数字同样也只能够作参考。
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